導讀：隨著樓市調控政策的不斷深入，效果正在顯現，有些地方政府已經蠢蠢欲動，試水鬆綁限購令了。那麼，房地産限購政策會不會取消？未來中國的房地産制度可能走向哪？開發商會不會真正降價？

　　據經濟之聲報道，萬通集團董事局主席馮侖接受中央臺記者專訪，預測房地産限購政策何時鬆綁？未來中國的房地産制度可能會像哪個國家？

　　問題一：房地産限購政策何時鬆綁？

　　廣東省佛山市住建局近日在宣佈有條件放鬆限購政策後的12小時，又下令暫緩執行。佛山失敗的試水耐人尋味，受財政收入下滑等原因所迫，會不會引來更多地方政府效仿佛山，試水鬆綁限購令？限購政策會不會鬆動？在萬通集團董事局主席馮侖看來，當前的房地産調控政策，還會維持一段時間。

　　馮侖：因為現在通脹又變成具體壓力。所有的金融、信貸全面的緊縮，都是為了抑制通脹。所以我認為，在房地産政策上，短期要到新加坡模式，不大可能！但是要在一年，一年以後，我認為是很大可能。

　　所謂新加坡模式，就是全球市場經濟國家解決房地産問題的三種政策制度之一，馮侖認為，中國未來的房地産制度會模倣新加坡模式。

　　馮侖：我們最終應該是回到新加坡這個政策，就是説：80%政府通過保障的方式來照顧，20%要由市場競爭的方法來解決差異性和特別少數的特殊需求。

　　問題二：房地産商會不會降價？

　　房地産上市公司的三季度財報還沒有遞交答卷，但“金九銀十”顯然已經不再。分析人士認為，房地産調控已經傷筋動骨，到了快要見效的關鍵時刻。

　　從部分公司公佈的9月份財務數據來看，有個鮮明的對比顯示：不降價的保利地産，銷售下降了26%；大促銷的富力地産，銷售上漲了50%。為了完成今年的銷售目標，開發商會不會選擇真正的降價從而帶動銷量呢？馮侖説：“目前看不出這個結果。”

　　馮侖：光降價不足以解決所有問題，因為購買資格。現在每一個客戶，在政府那審核要半個月時間，審核被剔除的客戶大概10-20%。如果你降價，這些人也買不成。房地産企業經營者的壓力越來越大。壓力大，不在於降價就能解決問題，而是在於未來整個市場的結構預期、政策越來越不清楚，甚至可能降價也沒人買。