昨日上午，廣東省佛山市放寬了樓市限購政策，這使其成為全國第一個為限購鬆綁的城市。由於限購被普遍認為是當前樓市調控的標誌性組件，因此佛山此舉也引發了人們關於政策拐點來臨的猜測。

　　樓市調控將近一年半，經濟和行政的手段都已使出，開發商開始感受到寒意，不久前知名房地産公司綠城資金鏈緊張的新聞讓市場看到降價的跡象，儘管綠城自己表示寧願借錢也不降價，但是在當前這種銀根緊縮的環境中，靠高息舉債而不斷抬高的財務杠桿屆時是聽不進去什麼豪言壯語的。我們從一開始就認為，樓市調控絕不是“政策朝發，降價夕至”的閃電戰，而是一場反復博弈的持久戰。因此，在各種調控措施經過時間的發酵而漸顯威力的時候，這時候戛然而止無異於前功盡棄。

　　事實上，我們的樓市調控從一開始就表示打擊的是投資、投機需求，保的是自住型需求和改善型需求，無論政策如何加碼和疊加，這樣的目標是沒有變化的。各種政策工具也只是因地制宜，根據本地的樓市情況，盡力做到一個合適的配比，精確打擊，避免誤傷。一刀切地在全國進行限購，反而是過猶不及，不是樓市調控的初衷，因此限購政策不是僵硬和不能碰的，該調整的還是需要調整。誰也不會簡單認為，佛山調整了，北京、上海等全國一線城市也要響應了。

　　何況，限購作為行政手段，本來就不是長久之計。其甫一齣臺的時候，就註定其遲早要退出的命運。將寶完全押在限購政策上的樓市調控，執行過程勢必是艱難的，也必然要面臨某種反彈。加大土地供應，保障保障房的建設，房地産信貸收緊，才能對樓市健康産生更為長遠和持久的影響。

　　自調控以來，房地産市場一直陷於膠著，事情往往就是這樣，時間一長就容易出現審美疲勞，房價遲遲不降，於是就覺得調控可能要挺不住，房價要出現向上的拐點。毛澤東同志有一句名言，勝利往往就是再堅持那麼一下。樓市調控未成功而成仁，政府承受不了這樣的代價。佛山松綁限購，可能是新聞的興奮點，但無法成為開發商的興奮點。樓市的拐點不在於政策堅持不住了，而是在於房價堅持不住了。

　　這段時間，拐點成了流行語。前一天，“國家隊”匯金公司掏出2億元的象徵款增持四大行股票，被認為是國家救市的象徵，A股跌到頭了。不料想，興奮的財經名嘴們只猜中了故事的開頭。昨天A股高開低走，人們戲稱匯金是打醬油的。就連貨幣政策也有人開始討論是否拐點將近，由緊變松。因為高鐵投資明顯放緩，房地産市場低迷，溫州等地方民間借貸風險大增，中小企業面臨困境，加之歐債危機，歐美經濟衰退壓力顯著。經濟環境內憂外患，緊縮政策確實承壓。事實上，沒有真正意義上的改變，拐點一詞多少有些輕浮。前者融資洶洶；後者通脹未減，都不是輕易能夠拐起來的。