“生態園內突然蓋起了房子，美其名曰房車別墅，實際上就是違規搞房地産開發。”昌平區水屯村村民王先生氣憤地稱，有人在村子租出去的150多畝蘋果園上蓋起了房子，正在大規模地出售。日前，記者實地探訪後，得到國土部門證實，這種房車別墅沒有合法手續。

　　生態園內賣小木屋

　　村民王先生説，2008年以前，水屯村在京藏高速路西輔路水屯橋南側有一塊150畝地的蘋果園，當年租給他人建成了祥和佳苑生態園。今年9月，他發現生態園內冒出了數十間成排的木房子，每間房子的下面鋼架支撐，還有車輪。隨後，生態園就開始打出“房車別墅”的廣告，18平米9.8萬/套，送太陽能淋浴、太陽能照明，24平米12.98萬/套。王先生説，目前已有數十人購買，而且每天前來看房的群眾絡繹不絕。

　　近日，記者來到位於昌平水屯橋南側的祥和佳苑生態園，園內蓋有幾十間小木房。一名銷售的工作人員熱情地上前接待，記者先後參觀了18平米和24平米小木屋的樣板間，和其他房屋相比，這排房屋高出地面約60厘米，下方由鋼架和輪胎支撐。通過底盤，數條管線接通房子的水電系統。記者看到，房車經過裝飾，甚至看不出“車”的形態，完全就是一棟小房子。

　　在售樓處的墻壁上，有一張密密麻麻排列著帶有編號的小方框，上面有的已用紅色標注。“這些方框都是計劃修建的小木屋，一共400余套，上面有紅色標記的表示已經售出，目前已經售出60余套。”銷售人員謝先生稱。

　　“房車”並無房産權

　　“沒有産權，我們只是賣這個房車。”銷售人員稱，如果購房者要購買一套房車，需要簽訂兩個合同，即與銳來客房車俱樂部簽訂的房車銷售合同和與祥和生態園簽訂的營地租賃協議。銷售人員保證，汽車俱樂部與生態園簽的協議是20年，因此這個房子至少20年在這裡紮根了。如果一旦遇到徵地等突然情況，購房人可以將房車拉走或者由公司再給購房人找地方安置。

　　記者看到，有的購買小木屋的業主已在準備裝修，在木屋外圍起了木制的柵欄。

　　土地租期還剩6年

　　然而，水屯村村委黨支部書記王先生表示，2007年，村委會與生態園簽訂協議，將村裏150多畝的蘋果園出租出去，讓對方經營生態園。村委會與生態園的租賃協議上明確規定的是10年，如今還有6年時間。“租賃期滿後，村裏肯定會收回生態園的土地。”王書記説。

　　在國土局的行政辦公大廳，記者向工作人員諮詢。“判斷一個房子合不合法的標準是看其五證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售許可證等證件）”工作人員説，“如果是房車也應該有房車的手續，在生態園的種植地上，又沒有任何手續，那就是違法建築。”這名工作人員表示，對於這些沒有合法手續的建築，購房人應該注意投資風險。

　　同時，北京市京倫律師事務所律師曹旭升指出，我國實行土地用途管制制度，生態園把所租集體土地用於非農業建設，應當根據《土地管理法》的規定由縣級以上人民政府確認建設用地使用權，否則不能改變土地用途。“生態園若未辦理審批手續，便在集體土地上建造房、地可分離的所謂房車別墅，無非是想規避審批，這顯然是違法的。”