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據北京房地産交易管理網數據顯示:國慶長假期間,北京商品房住宅簽約套數為908套,二手房住宅簽約套數為131套,合計僅為1039套。同比2010年國慶期間的1346套下降了22.8%。而商品房住宅認購套數則僅有1218套,同比下降42.7%。
黃金周成交慘澹
“十一”長假,樓盤的銷售並未停止。《每日經濟新聞》記者在此期間就接到多個樓盤銷售電話,但從成交情況來看,並不樂觀。
據北京房地産交易管理網顯示,“十一”期間,北京共有10個新盤入市,從這10個項目所申報的擬售價格來看,基本與前期持平。“從目前的市場狀態看,開發商沒有出現明顯讓利,購房者持續觀望,樓市下調的趨勢在10月份會更加明顯。”鏈家地産首席分析師張月告訴記者。截至10月7日,北京商品住宅庫存存量達到114417套,為近27個月以來最高。受此影響,四季度的銷售壓力和庫存壓力將會延續至少6個月,至明年一季度,部分項目有可能出現10%的降價幅度。
由於新房銷售不暢,庫存高企,導致二手房市場也遭受冷遇。據鏈家地産市場研究部統計,“十一”黃金周北京二手住宅成交131套,同比去年下降了53.5%,比2009年同期小幅下降3.7%。另外,大量保障房進入市場也使得二手房銷售遭受打擊。有報道稱,至今北京市保障性住房新開工建設總量已突破21萬套,提前兩個月超額完成了全年20萬套的保障性住房建設目標,年底前將竣工交用10萬套。張月告訴《每日經濟新聞》記者,“保障房的推進,讓二手房的成交情況更不樂觀。按照9月份成交情況,預計10月的成交量大約在8000套以下。”
房價拐點臨近
據北京中原統計數據顯示:截至10月9日,有銷售記錄的191個住宅項目,其中均價相比8月份下調的項目有14個,持平的為173個,依然有4個項目價格上漲。
不難看出,絕大部分的項目依然堅守了價格防線。對此,張月認為,長期限購下,成交量的持續低迷已經對房地産業造成不小的衝擊。開發商在“金九銀十”這樣的旺季仍然無力挽回樓市成交頹勢。年前價格回落的速度會有所加快,中小房企更是“年關難過”。
中原地産三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,“隨著調控政策的逐漸深入,有資格購房群體的絕對數量在不斷減少,房地産市場進入內部競爭的時代,部分地區已經由賣方市場逐漸轉入買方市場。目前來看,價格下調的趨勢已經明顯,但是超過8成的項目依然處於觀望中,市場的拐點已經接近,只要調控政策不鬆動,預計明年一季度左右,在供應達到高峰後,價格下調的幅度會明顯增加。”