據北京房地産交易管理網數據顯示：國慶長假期間，北京商品房住宅簽約套數為908套，二手房住宅簽約套數為131套，合計僅為1039套。同比2010年國慶期間的1346套下降了22.8%。而商品房住宅認購套數則僅有1218套，同比下降42.7%。

　　黃金周成交慘澹

　　“十一”長假，樓盤的銷售並未停止。《每日經濟新聞》記者在此期間就接到多個樓盤銷售電話，但從成交情況來看，並不樂觀。

　　據北京房地産交易管理網顯示，“十一”期間，北京共有10個新盤入市，從這10個項目所申報的擬售價格來看，基本與前期持平。“從目前的市場狀態看，開發商沒有出現明顯讓利，購房者持續觀望，樓市下調的趨勢在10月份會更加明顯。”鏈家地産首席分析師張月告訴記者。截至10月7日，北京商品住宅庫存存量達到114417套，為近27個月以來最高。受此影響，四季度的銷售壓力和庫存壓力將會延續至少6個月，至明年一季度，部分項目有可能出現10%的降價幅度。

　　由於新房銷售不暢，庫存高企，導致二手房市場也遭受冷遇。據鏈家地産市場研究部統計，“十一”黃金周北京二手住宅成交131套，同比去年下降了53.5%，比2009年同期小幅下降3.7%。另外，大量保障房進入市場也使得二手房銷售遭受打擊。有報道稱，至今北京市保障性住房新開工建設總量已突破21萬套，提前兩個月超額完成了全年20萬套的保障性住房建設目標，年底前將竣工交用10萬套。張月告訴《每日經濟新聞》記者，“保障房的推進，讓二手房的成交情況更不樂觀。按照9月份成交情況，預計10月的成交量大約在8000套以下。”

　　房價拐點臨近

　　據北京中原統計數據顯示：截至10月9日，有銷售記錄的191個住宅項目，其中均價相比8月份下調的項目有14個，持平的為173個，依然有4個項目價格上漲。

　　不難看出，絕大部分的項目依然堅守了價格防線。對此，張月認為，長期限購下，成交量的持續低迷已經對房地産業造成不小的衝擊。開發商在“金九銀十”這樣的旺季仍然無力挽回樓市成交頹勢。年前價格回落的速度會有所加快，中小房企更是“年關難過”。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，“隨著調控政策的逐漸深入，有資格購房群體的絕對數量在不斷減少，房地産市場進入內部競爭的時代，部分地區已經由賣方市場逐漸轉入買方市場。目前來看，價格下調的趨勢已經明顯，但是超過8成的項目依然處於觀望中，市場的拐點已經接近，只要調控政策不鬆動，預計明年一季度左右，在供應達到高峰後，價格下調的幅度會明顯增加。”