“十一”黃金週期間，被譽為上海樓市“風向標”的“假日樓市——2011上海房地産秋季展示會”在上海展覽中心舉行。在調控政策從緊、樓市成交低迷的背景下，這次房展會並不為各方看好。但記者在現場看到，房展會現場卻是人潮涌動。據主辦方介紹，3日、4日兩天，約有8萬人次參觀了這次房展會，爆棚的人氣是否預示著樓市回暖?

　　250多個房企項目參展 現場人氣爆棚

　　主辦方的統計數字顯示，本次房展會參展面積達到3.5萬平方米，超過250個項目參展，萬科、金地、長甲、世茂、保利等開發商也都悉數亮相。參展樓盤覆蓋了上海十幾個區和江蘇、浙江等地區。

　　剛來上海工作不到一年的謝小姐抱著了解市場的目的來到房展會，她告訴記者:“沒有想到會有這麼熱鬧的房展會現場，我起初覺得大概最多也就幾千人，沒想到規模這麼大，人山人海。這樣看來，接下來的房産市場應該是蠻好的，如果看到合適的樓盤，我會儘早出手。”

　　打折樓盤數量少幅度小 缺少吸引力

　　不論現場多熱鬧，對於購房者而言，究竟有多少折扣優惠，房價是否有實質性下降，才是他們關注的焦點。在展會現場，記者觀察到明確挂出“折扣”“優惠”牌子的樓盤並不多，有二十幾個，其中能“打動人心”的折扣更是屈指可數。

　　位於松江區的“同潤菲詩艾倫”樓盤給出了“十一買三房，豪降1500元/平方米”的優惠；嘉定南翔的“華潤中央公園”特價房折扣為9.8折；位於浦東新區楊高南路沿線的“兩河流域北岸”別墅項目給出了直降27萬元的優惠，但由於一套房的總價最低也要400萬元，優惠連一成都不到。“樓盤折扣幅度小，沒有吸引力”，幾乎所有接受記者採訪的購房者都對開發商給出的樓盤折扣表示失望。

　　50歲的上海市民陸先生希望為家人換置一套面積在120-150平方米的房子，他在看了幾個樓盤後告訴記者:“房價還是過高，還沒有跌下來，所以我決定再等一等，觀察一下。”

　　一家本地開發商也坦言，兩天來，看房人不少，但真正達成購房意向的卻沒有。“客戶以為這個房價還會下跌。但我們優惠已經放出來了，不會再跌下去了。畢竟到年底了，銀行方面不會更緊了，我認為，降價空間已經到頭了。”

　　一方面是開發商表示樓市出現大規模降價幾乎沒有可能，一方面是購房者認為房價依然過高，降價幅度遠未達到預期。

　　觀望氣氛正濃 樓市“銀十”難現

　　來自中國指數研究院的數據顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量環比下跌近10%。

　　業內人士認為，進入9、10月份，開發商的推盤意願明顯提高，但市場上的項目已經普遍給出了優惠政策，因此小幅調價已不足以吸引購房者。預計10月份的供應將繼續增加，實際開盤數量較多，但是大面積大幅度的降價估計不會出現，成交量也不會明顯回升。因此，樓市還將持續低迷，出現“銀十”的可能性微乎其微。

　　“中國不會再次推出大規模經濟刺激計劃，而在房地産嚴厲調控政策影響下，房地産市場的嚴冬正在到來。”知名財經評論人葉檀認為，由於供需關係已經發生變化，樓市拐點應該很快就會出現。