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樓市的冬天來了 購房的春天還會遠嗎?

發佈時間:2011年10月08日 11:08 | 進入復興論壇 | 來源:紅網


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  國慶期間,北京、上海、深圳三地樓市依然“慘澹”,成交量冰凍。(10月7日《廣州日報》)

  問題是,市場規律和理論推測只是紙上談兵,未必靈驗。過往歷次樓市調控也曾出現過“山重水復疑無路,柳暗花明又一村”的轉機,可結果依然是樓市“冬天”來了,購房“春天”卻遙遙無期,人們見到的依然是:樓市未能走出“屢漲屢調屢調屢漲”的宿命和週期律。

  有人説,中國房地産不是經濟而是政治,地方官員讓漲則跌不下來,地方官員讓跌則漲不起來。此言雖失之偏激,但也不無道理。以往歷次樓市調控之所以難以從“屢漲屢調屢調屢漲”困局中突圍,與其説是供求規律作用的結果,毋寧説是官員人為挺市使然。從某種意義上説,正是調控政策劍走偏鋒虎頭蛇尾和少數地方官員陽奉陰違暗中掣肘,扭曲了市場規律對樓市的作用方向。

  這次調控不同,中央宣示了空前決心和意志。中共中央政治局7月22日召開會議,胡錦濤總書記主持會議指出:要堅持不懈搞好房地産市場調控和保障性住房建設,堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆,堅決遏制住房價格過快上漲,確保落實保障性住房建設計劃,確保建設質量,確保分配公平。2011年第17期《求是》雜誌將發表溫家寶總理文章指出,落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃,是確保房地産市場調控效果的重要舉措,也是一項必須完成的硬任務,不能有絲毫懈怠。目前,房地産市場調控正處在關鍵時期,調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放鬆。在明年十八大召開之前,我幾乎找不到中國房地産調控鬆勁收手的理由和可能。

  應當説,樓市三重壓力以及呈現轉機乃是本輪調控作用發力的結果。同樣,樓市“冬天”來了,購房“春天”到底會不會來何時來,也主要取決於調控能否持續作用發力。值得注意的是,雖然樓市調控出現好兆頭,但離中央和公眾“回到合理價位”的預期還有十萬八千里,當然不能“高興得太早了”。我完全認同專家觀點,未來調控政策必須繼續加強,一旦稍微放鬆房價就有可能變本加厲瘋狂反彈,先前來之不易的調控效果就有可能毀於一旦付諸東流!

  耐人尋味的是,未來房價會繼續下跌嗎?下跌空間有多大?某房地産商如是認為,現在房價下跌的空間已打開。先是成交量下跌,開發商在價格上硬扛著,有一天扛不動了,價格就會降下來。若中央調控政策不放鬆,房價肯定下跌。在中共十八大召開之前,大致是穩中有降。有的開發商最悲觀的預測是房價下跌30%,大多數開發商認為下跌10%—15%左右。我想説的是,連慣常“假摔”的房地産商都有了如是覺悟,我們是不是有理由對樓市走向樂觀期待?樓市“冬天”來了,購房“春天”還會遠嗎?