作者: 吳家順(內容由Quamnet提供)

　　上周筆者於此勸告學生們不要拿學費作股本，當然就是筆者多年來見過極多失敗例子，同時９月份開學月份，辦理完入學手續後，自必然就到Ｇｒａｎｔ　Ｌｏａｎ等申請啦，至今起碼幫了這批人兄人姐輸少１０００點，假如有同學仔是做了淡倉笑到飛起的話，筆者反而更擔心這些同學仔往後的思路。

　　８月尾９月初當市況反彈至２０５００－２０９００點時，筆者極力建議減持股份，其中更點出和記黃埔（０１３）在過去一年的強勢，容易形成一個投資陷阱，此時此刻筆者不欲講風涼話，只是告之各位市場亦有其他投資陷阱正在醞釀中，包括領匯（０８２３）及傳統公用股，即中電（００２）煤氣（００３）及電能（００６）。今天先講領匯。

　　領匯房地産在上市後一直強于大市，包括２００８年金融海嘯期間，而強勢其中一個原因就是其息口持續平穏，而領匯的資産質素仍有大幅可以改善的空間，特別在領匯‘走出去’收購其他市場的商場後，更加在淡市之中見到一個有曙光的行業，同時亦因如此，危機四伏中。

　　近年見到不少中型零售店捱不住一二線商店的租金，而搬到領匯商場，這點本身對領匯有利，但領匯的租約通常是三年左右的較短期租約，即是其受到經濟影響的時間就會較快，此刻樓市甚至租務市場的趨勢向下中，即是不久將來的領匯新租約的租值可能會下降，而試問，強如希慎（１４）會德豐（２０）等大型收租股，其所簽的租約甚至是五年至十年的保證，近這個月的股價皆大幅下跌，領匯極有機會步其後塵，小心被多年來的強勢所蒙蔽。