10月1日起，廣州市國土房管局網簽系統與銀行系統的對接正式運行，今後，二手房交易時，銀行須按網簽合同中約定的成交價格與評估公司出具的評估價格兩者孰低的原則確定房屋抵押物價值發放貸款。而房管部門、銀行、稅局在為交易當事人辦理交易過戶、審批購房貸款及徵稅時都將查詢其網上簽署的《存量房買賣合同》，核對所提交的申請資料，“陰陽合同”問題將得到有效遏制。

　　為儘快向銀行開放存量房網上交易信息，實現與銀行的信息共享，市國土房管局開發客戶端系統供銀行使用，目前系統對接及銀行客戶端系統測試工作已完成。系統接口于9月1日起試運行，並將於10月1日起正式運行，屆時將嚴格落實有關措施。

　　房管局相關負責人表示，網簽系統與銀行系統對接，向銀行開放存量房網上交易信息，將有效遏制存量房交易市場中存在的“陰陽合同”問題。

　　而銀行也向網簽系統反饋同貸信息，這樣就加強存量房按揭環節監管。據介紹，如果交易當事人通過按揭方式購房的，必須在銀行同意貸款，向網簽系統反饋同貸信息後，才能繼續辦理交易過戶手續。如果交易當事人在銀行同貸後變更網簽合同的，需重新向銀行申請購房貸款。“通過這樣的制度設計，可加強存量房按揭環節的監管，有效避免按揭購買存量房過程中的糾紛，保護交易當事人和銀行的合法權益。”為了提高該項業務的便利程度，網簽系統允許多間銀行創建同貸信息。

　　市房管局表示，將加強對房地産仲介市場檢查，嚴肅查處仲介機構慫恿、協助客戶簽訂“陰陽合同”行為。銀行業監管部門也將加強對各銀行存量房購房貸款業務的監督檢查。

　　近期，市國土房管局還將建立與廣州住房公積金管理中心的系統對接，共享存量房網上交易信息，進一步加強存量房購房信貸環節監管。

　　辦理二手房交易

　　應注意哪些問題？

　　●通過按揭方式購房的市民必須在《存量房買賣合同》中選擇按揭付款方式，否則銀行將不接受其貸款申請。

　　●通過按揭方式購房的市民，需獲得銀行同貸後，再到交易登記部門辦理産權轉移登記手續。

　　●市民應主動了解銀行貸款政策、貸款程序、收費標準等信息，選擇有按揭代理資質的按揭公司為自己提供服務。

　　●依法納稅是公民應盡的義務，交易當事人應據實申報成交價。(趙燕華)