在上期《湛勻妙語》節目中，上海投資學會副會長、著名經濟學家陳湛勻教授發表觀點稱，中國處在城市化水平從50%到70%的進程階段，此階段正是商業地産爆髮式發展的最佳時機。

　　今日，陳教授在最新一期《湛勻妙語》中，明確指出中國房市將迎來新階段投資主體將顛覆性變化，並建議國內企業在發展傳統房地産業務的同時，轉變思路，逐步參與商業地産，並積累與資本市場對接的經驗。

　　以下是陳教授演講的部分內容：

　　如果分析一下美國房地産市場演變進程，不外乎經歷了三個階段。第一階段，在50～70年代初期，主要由住宅發展商和經紀人，重點打造舊城改造和郊區住宅産品；第二階段，在70～80年代初期，主要由專業開發商和投資管理者，重點打造公寓城市寫字樓酒店和高檔物業，這段時期，已經從區域市場形式向全國市場進行輻射形式；第三階段，到了90年代後，主要由地産服務商和投資管理者，重點打造智慧化多功能物業，輻射了國際市場，資金來源已從原來傳統銀行、自有資金和合夥股東資金轉向一批成熟的、認同專業管理能力機構的投資人如保險基金、養老基金、慈善基金。

　　顯然中國房地産市場正過渡到上述的第二階段。在此特別要提到是象美國Lennar這樣的住宅大企業，他們在不斷調整中積極轉型，從原來提供具有個性化服務居民住房轉向金融服務商和商業地産，我們可以從這些企業實踐中明白如何在發展傳統房地産業務的同時，逐步參與商業地産，並積極對接資本市場的經驗。