資料圖 中新社發

　　中新網9月28日電 標準普爾昨天公佈了一份針對中國地産開發商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創展、上海證大等6家房地産企業列入“扛不住”銷售下降影響的名單，並預測房價在一年內將下調10%。

　　標普列出“扛不住”地産商

　　標普認為，融資能力減弱、短期償債壓力及土地溢價等因素，將導致部分中國房地産商無法承受銷售額下降的打擊，出現流動性“虛弱”。

　　標準普爾稱，其對中國房地産公司進行的壓力測試表明，多數地産商能承受2012年銷售降低10%的衝擊，部分房地産商則無法承受。標普點了沿海家園、綠城中國、合生創展、上海證大、盛高置地、上置集團等6家企業的名，認為如果市場繼續疲軟，這些企業的償債風險將加大。

　　標準普爾認為，如果銷售降低30%，很多房地産公司將面臨流動性緊縮。但標準普爾信貸分析師符蓓在報告中表示，明年房地産銷售降低30%的情況不可能出現，原因之一是房地産商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房産庫存。

　　標普還表示，BB或以上評級的開發商有流動性儲備，可在海外再融資，加之項目較多、地區分佈多元化，更能承受銷售下降的壓力。

　　標普預計，對信託融資依賴程度較高的中小型開發商將成為大型開發商的收購目標。

　　預測一年內房價跌10%

　　對房價是否會下跌的問題，標準普爾認為，在資金及信貸緊張的情況下，不少開發商為了促進銷售，增強流動性，將被迫降價。

　　未來6至12個月，中國房價會有10%的下調。但其認為，在信貸和政策緊縮的大環境下，降價並不一定會起到促銷作用。

　　房企銷售不理想

　　據瑞銀證券統計，截至8月底，瑞銀跟蹤的16家上市房企中，綠城中國、合生創展、富力地産、雅居樂、世茂地産及遠洋地産銷售進度均低於60%。

　　京華時報援引瑞銀證券分析師的話報道稱，雖然前8月上市房企整體銷售依然理想，但銷售勢頭正在不斷減弱，尤其是更多城市納入限購範圍將造成預售速度再度下降。日前，富力地産下調全年銷售目標，綠城也表示今年銷售目標難以實現。業內人士預計，下半年會有更多房企下調銷售目標。

　　原先看好中國房地産的國外投資機構也開始出現動搖。全球最大私募股權公司黑石集團日前售出所持有的上海Channel1購物中心95%的股權。這是黑石集團首次從中國房地産投資中撤出。業內人士認為，在盈利水平未出現大波動的情況下撤資，黑石此舉可看作是其看空中國商業房地産走勢的表示。