據美國媒體報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，價格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團首次從中國房地産投資中撤出。

　　其實，黑石不僅在撤離中國的樓市，還在撤離中國的資本市場。據來自港交所的信息，黑石投資近期減持中國中鐵H股1.66億股，合計套現3.08億港元。減持後，黑石對中國中鐵的持股量由7.36%下降至3.42%。黑石對在中國的這些動作，並未作出解釋。但在旁觀者看來，這或是黑石看空中國樓市或資本市場走向的信號。

　　不過，由於黑石集團在上海持有的物業只有4.2萬平方米，當時價格不足11億元，雖然其出租率不錯，但對中國樓市的影響幾乎可以忽略不計。有趣的是，在中國房地産處於上輪低潮的2008年，黑石、和黃、凱雷集團等紛紛進入。當時媒體用了相當抓眼球的題目，如抄底中國樓市等等，似乎外資在大規模地搶灘中國樓市。實際上，外資在中國樓市的投資比例，不過3%左右。就此而言，外資集團在中國樓市的“來去匆匆”，不過是趕潮投機的過客。中國樓市的潮起潮落，從根本上説還是國內資本風生水起的結果。

　　從新鮮出爐的年度胡潤千富榜可以看出，房地産商依然是中國富豪的主力軍，在前三十位的富豪榜單中，有15位主要産業涉及房地産業務，佔據半壁江山。從新、老“國十條”到房産稅試點，從一線城市的限購令到二三線城市漸漸走樣的限價令，樓市宏調始終是本年度國計民生的熱詞。馬上就要進入今年的最後一個季度，但宏調不放鬆的中國樓市並未出現明顯的量價齊跌的趨勢。相反，卻呈現出“東方(一線城市)不亮西方(二三線城市)亮”的尷尬局面。房價，在公眾眼裏依然是出奇的高，難以遏止的貴。

　　而且，在各類經濟數據亂花漸欲迷人眼的市場亂象下，國人對各類統計數字越來越感覺審美疲勞。大家寧願相信自己的心理感受和生活體驗，不再追蹤那些或高或低的數字。因為這些抽象數字和現實生活難以匹配，無法讓大家據此對樓市做出切實的評估。

　　但有一點是肯定的，只要宏觀調控的政策之弦一直緊繃下去，中國樓市總會從非理性走向理性，樓市亂象也會漸漸肅清，高企的房價也終歸要出現下降趨勢，漸漸吻合公眾的期待。黑石此時撤離中國樓市，雖然對中國樓市慣性連點剎的作用都起不到，但到底還是釋放出了旁觀者清的象徵性信號。作為全球最大私募股權公司，進入中國樓市3年，期間得益於中國對抗危機的寬鬆財政政策，經歷過兩個年度的樓市繁榮，已經賺得缽滿盆滿。面對當下不見放鬆的樓市調控見好就收，符合其私募股權公司一貫的資本遊戲規則。

　　在全球市場瀰漫一片“二次衰退”的悲觀氣氛下，美國自顧不暇，歐洲深陷主權債務危機，中國經濟也難免受到拖累。改變經濟發展模式，調結構控通脹，破解經濟發展和社會公平等一系列難題並存。關鍵是，中國還要在破解經濟發展與社會公平難題的同時，保持相當的經濟增速。在內外兩個市場的諸多結構性矛盾下，樓市宏調政策其實是把雙刃劍。

　　如何將樓市宏調堅持到底而又不傷及剛性需求，如何戒除地方政府對樓市的嚴重依賴而又確保樓市對經濟增長的刺激作用，是政策層面和執行層面面對的至難命題。

　　就此而論，黑石撤離中國樓市的象徵意義不容忽視。(來源：上海證券報)