樓市“拐點”：不妨慢慢看

　　新華網上海９月２７日專電（記者 葉鋒）近段時間，房價上漲勢頭有所遏制，熱點城市降價樓盤也在增多，“拐點”之説一時在市場上傳開。價格的變化是解讀樓市調控的一個重要角度，但對此次“拐點”，我們不妨慢慢來看。因為樓市的“質變”比“拐點”更值得關注。

　　統計部門數據顯示，８月份，７０個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降和持平的達到４６個，這是２００９年二季度以來“止漲城市”數量首次超過“上漲城市”。而且，９月份出現房價負增長的可能性也很大。房價“拐點”似乎近在眼前。

　　以限購為標誌性措施的新一輪調控直接扼住了投資投機性需求進入樓市的通道，市場活躍程度的下降和價格的受控在意料之中，對調控的成效應予以積極肯定。

　　與此同時，對統計意義上的價格變動應該冷靜觀察，不宜解讀過度。原因有二：其一，今年各地政府首次設立了房價漲幅控制目標。為達目的，一些地方通過將保障房價格納入房價統計、提高預售門檻限制高房價樓盤入市甚至直接限價等措施，完全有望將房價漲幅逐漸“攤平”。其次，在成交量總體偏低的情形下，偶有中高檔住宅批量成交、風吹草動，便會將整體房價明顯拉高，但市場整體並無多大變化。目前房價統計難以完全反映市場的結構變化。

　　必須看到，各地成交量的不斷下降，説明樓市仍處於“有價無市”的非正常狀態。市場觀望和相持氣氛依然濃重，不少開發商咬牙硬挺，而購房者則對後市堅持看空。總而言之，市場調整幅度離預期仍有距離。

　　近年來國內樓市暴露的問題，表面看是價格上漲過快，根本問題是其發展走入歧途，比如投資品屬性過重、保障房比例長期偏低。後者才是關乎樓市“質變”的問題。

　　以此觀察，樓市調控可説是僅僅開了個好頭。但是，境外熱錢橫流、投資渠道缺乏；保障房建設也僅是在近一兩年才有成規模的明顯提速，且“開工率”飆升以後，有多少能按時、保質地轉化為真正的實際供應尚需關注；地方的“調結構、轉方式”艱難推進，房地産在地方財稅收入方面的“替代産業”遠未培育。因此，樓市“拐點”不妨慢慢看。