新華網北京9月22日電 中國房地産學會副會長陳國強做客新華網，與網友就“各地給力保障房建設”這一話題進行在線交流。

圖為陳國強做客新華網。新華網 王翰林攝

　　[主持人]一方面我們關注五年後到底能起多大的作用，另外我們還要關心的是這樣一個力度的保障房建設會對房地産市場有什麼樣的影響？有網友就問您認為這個目標實現後中國商品房的價格您認為會怎麼樣？上漲、下跌，還是小幅度波動？您認為那時國家的房産調控會否發生什麼變化？

　　[陳國強]這個問題很有意義，我覺得也有必要做一些説明和澄清。3600萬套儘管是“十二五”期間要完成的建設計劃。但是我們也要看到，從去年4月份開始啟動的新一輪樓市調控中有一個很重要的政策內容，就是在保障房以及普通商品房的供應方面做加法，而且這個加法是持續的，而不是年度的加法，通過不斷地持續、大規模的增加保障性住房以及中小套型、普通價位的中低商品房，在很大程度上可以對我們過去的住房市場的發展模式和供應模式産生深刻影響。大家可以想象一下，去年我們國家的住房市場是房改以來新房成交規模最大的一年，商品房大約達到了近900萬套的成交規模，今明兩年分別1000萬套的保障房建房規模實際上就超過了有住房改革以來的2010年的最高記錄年份。

　　[陳國強]這樣一個規模的持續供應會在很大程度上改變我們住房的大格局，就是保障房、市場房將來的比例關係會發生一個根本性的變化，保障房在住房市場當中的地位，所佔有的份額也會形成一個不可忽視的規模。當然，商品房也有高端的、低端的、普通的，還有不同形式的保障性住房，所以未來的住房市場會形成一個多層次的立體的住房模式，不同層次、不同收入的人群可以通過不同的渠道解決自己住的問題。所以它對於未來我們房地産市場，特別是住房市場會形成很深刻的影響，而對於未來市場的預期，特別是房價上漲的預期也會帶來潛移默化的影響。所以保障房建設計劃如果能夠持之以恒，能夠作為我們國家未來基本住房制度的一個環節的話，那麼它對調節目前我們住房市場存在的各種矛盾，特別是供求市場的尖銳矛盾有很大作用。