現在，購房者苦於貸款難、利率高，而早些年已經貸款買房的房貸老客戶卻是幸福的，很多人還享受著7折的優惠利率，但也許，他們的好日子也不多了，明年，他們就無法再享受銀行的“恩惠”了。

　　7折利率房貸虧本，所以明年銀行取消房貸老客戶7折優惠的可能性很大，這是筆者從幾位銀行內部人士處了解到比較一致的口徑。確實，按照最新的銀行存貸款利率水平計算，7折利率房貸已經和同期存款利率倒挂。目前，5年期以上貸款基準利率為7.05%，打7折為4.935%，而5年期存款的利率為5.50%。也就是説，借款人將錢存在銀行，銀行要倒貼0.5個百分點的利息給借款人。不過，筆者也聽到另一種説法，認為銀行的存款以中短期為主，而房貸則多是長期貸款，因此，並不能説7折房貸就一定導致銀行虧本倒貼，準確來説，應該是目前的7折利率貸款對銀行來説基本無利可圖。銀行想做的是，將無利可圖的房貸儘早置換成利潤更豐厚的其他貸款。

　　銀行的做法一是鼓勵老客戶主動提前還款，有的銀行主動發短信，告知客戶提前還款不用預約，隨到隨還。但在通脹的大背景下，選擇提前還款的客戶並不多。此招不靈，只得用強。取消7折利率，一來可以保證房貸業務繼續盈利，二來可以逼迫部分客戶提前還貸。在資金面趨緊的情況下，收回的資金可用於發放利率更高的消費貸款、企業貸款。

　　銀行要取消7折利率，並不存在障礙。原因很簡單，絕大部分的7折利率，是當初銀行主動優惠給客戶的。以筆者貸款的工商銀行(601398)為例，房貸合同簽訂的是基準利率，目前享受的雖是7折利率，但並沒有簽訂過補充協議，確認筆者今後一直可以享受7折利率。當初給予老客戶優惠，銀行僅僅憑藉一紙通知，今後取消優惠，同樣也只需要一紙通知。當初銀行主動給與優惠，目的是防止客戶提前還款，或者“跳槽”其他銀行，彼時，房貸是銀行不可放棄的優質業務；但今時，房貸業務，尤其是存量房貸已經成為“雞肋”，有的銀行已經暫停房貸發放，或者只發放利率上浮的房貸。更有甚者，個別推出“氣球貸”的銀行，在客戶合約到期需要重簽合同時，明確告知客戶取消7折利率，否則就提前結清貸款。

　　如果宏觀調控政策沒有鬆動，年底，銀行將全面向房貸老客戶“開刀”，這是筆者悲觀的預測。在商言商，銀行取消7折利率理由充分，但筆者也希望銀行能考慮很多老客戶已經為銀行做了長期的“貢獻”，仍然給他們一定的優惠，不要一刀切地恢復基準利率。