“金九”第二周，樓市成交量仍沒有大的突破，住宅庫存量仍在2萬套以上。主城區8月新開住宅樓盤共8個，其中半數成交率不到2成。近期下沙等板塊樓盤明顯加大了促銷力度，預料未來數月成交會有上升，但庫存壓力總體仍會持續。

　　43%

　　8月新開住宅樓盤，銷售成績已初見分曉。8月初開盤的麗晶灣，以43%的成交率居榜首。雖然與此前幾個月的中海紫藤苑、德信中外公寓相比尚有較大差距，但在壓力持續增大的市場環境中成交超4成，算是非常令人羨慕的成績。

　　不過麗晶灣的優勢並不明顯，緊隨其後的崑崙天籟和華盛達閱城，成交率也都在3成以上，並且成交量都在100套以上，甚至超過麗晶灣。目前這三個樓盤都已經完成了第一撥購買需求的釋放，其後誰的持久力更強，或許要看誰給的促銷力度更大。

　　4

　　成交不足2成的樓盤佔了一半，也就是4個。樺楓居成交了60套，其實也還算賣得不錯，但其開出的房源量大（超過了400套），開發商不得不採取分批銷售的策略，對成交率有一定影響。香檳國際是一個較有競爭力的樓盤，8月底開盤，前期蓄積的購買需求尚未完全釋放。天陽九築處於競爭白熱化的九堡，成交難有大的起色。和家園推出的是大戶型房源，在當前的行情下遇冷不足為奇。

　　21072

　　截至9月14日下午2時，杭州透明售房網顯示主城區（不包含余杭、蕭山）可售房源總量為33840套，其中住宅可售房源為21072套。

　　8月13日，杭州主城區庫存達33526套，超過2008年12月20日的32423套，刷新主城區庫存歷史最高紀錄，當時的杭州主城區住宅庫存為20619套。隨後幾週庫存量有所下降，但總體趨勢繼續攀升，住宅庫存較一個月前的高點又增加了500余套。主城區住宅庫存量的最高紀錄是21438套，目前離這個紀錄僅剩400余套。

　　從區域上看，江幹區的供應量最大，可售住宅為4489套，其次是下沙，可售住宅為4361套。下沙儘管供應總量比不上江幹，但新開樓盤特別集中，而且擁有多個超級大盤，因而成為了價格戰打得最兇的區域。

　　風向

　　除了限購政策外，信貸也是影響樓市成交的另一重要因素。有消息顯示，中秋節過後杭州多家銀行暫停房貸受理業務，全面轉向企業貸款及個人抵押貸款。

　　目前，已有多家杭州商業銀行明確表示暫停房貸業務。有的銀行繼續受理房貸申請，但是何時審批、貸款，則無明確時間表，等待期很有可能超過半年。也有銀行表示額度有限，不能滿足所有房貸客戶，只針對優質客戶放款。國有大行的情況相對要好一些，首套房利率上浮10%左右。但在貸款利率之外，“貸款手續費”或“加急費”等附加收費開始大行其道。

　　儘管住房按揭貸仍是銀行優質貸款，但準備金率不斷上調之後，信貸額度不斷下降。在此情況下，銀行將有限的信貸額度，傾向個人經營性貸款等定價能力高的領域。“限購令”短期內不會有政策轉向的可能，某種意義上説下半年的信貸政策，會對樓市的影響更大一些。

　　數據來源：杭州透明售房網 統計時間：9月14日14時