受金九新房上市量增大影響，9月南京二手房成交量和掛牌價都下跌明顯。強大的看跌壓力也讓一些二手房主不淡定了。竟然有人打出了房價下跌包退款的售房廣告。

　　此前本報報道過城東仙林有一樓盤打出過保證漲價的廣告，並與購房者簽訂合同，降價了退一成房款。這一做法已經不再是新房開發商的專利。

　　昨日在365地産家居網二手房交易平臺上，河西一個賣房的房主打出了類似的承諾，他表示對方在成交後一年半內如感覺房價下跌，將原價回購，之前的居住費全免。

　　據記者了解，這位打出廣告的房主王先生，有一套位於建鄴區地鐵興隆大街站附近一個小區的63平方米二手房源，精裝修，總價95萬元，雙方各自付稅。由於房産在他手裏已滿5年，因此也不需付營業稅。

　　“我急用錢，所以才出了這個主意想快些賣掉。”記者昨日聯絡上王先生，他這樣回答道。那麼對於房價下跌如何認定呢？因為之前仙林那個包漲的樓盤就因為開發商不認同業主的房價下跌論，因此不同意減免房款。

　　“這個不用擔心，只要你自己覺得跌了，想退房，就可以退。”王先生聽到記者的疑問後表示完全不用擔心，不論是什麼原因都可以退房，並且可以簽訂合同來加以保障。

　　而對於南京房産5年內轉手要繳納5.55%高額營業稅的規定，王先生還表示，只要在一年半內退房，所有稅費都可以由他來出。並且之前居住的費用一分錢不收。

　　對此，房産局有關負責人表示只要是買賣雙方合理簽訂的民事合同，都會受到法律的保障，只是賣方人所承諾的這些條款，一定要在合同中寫清楚。購房者也要諮詢法律人士，仔細審查，不然容易被賣家鑽了法律條文的空子。

　　而二手房業內人士則表示，從這位房主的話裏還是能看出誠意的，之所以出現這個情況，主要是因為房主急用錢，因此具有個別性。但是目前二手房不景氣的市場情況也是造成房主出此“下策”的原因。

　　實際上，購買二手房涉及到驗房、貸款、過戶等一系列非常繁瑣的手續。如果不是房子出了太大的質量問題，或是該小區房價暴跌，即便房主願意付稅，買了房的人也不太可能把房子退回去。

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　　南京二手房9月上旬成交量環比跌4成

　　本報訊 9月上旬新房上市量開始增加，二手房成交量則環比8月下旬出現強烈下跌，跌幅達到4成，與此同時，全部11個區域裏除棲霞區外全面下跌，掛牌價在堅持了幾個月後也開始全面下跌。

　　除了成交量走低外，房主報價也呈現下跌的趨勢。據365地産家居網統計數據顯示，9月上旬南京二手房掛牌均價為12784元/平方米，相比8月上旬的12943元/平方米，每平米單價下降159元。其中建鄴、江寧、浦口、下關下跌尤為明顯，分別較8月上旬每平方米下降374元、379元、367元和720元。