剛剛過去的中秋小長假二手市場仍不見漣漪，看樓量與普通週六日持平甚至有所下降，昨日記者從仲介處了解到，全國限購範圍擴大、不能補稅及新盤集中等因素是8月份及中秋假期廣州二手樓市交投不旺的重要原因。業內預期今年“十一”期間廣州二手樓市將難有明顯起色，整體仍將保持交投不溫不火、樓價趨穩的態勢。

　　個案：業主主動讓價8%

　　滿堂紅天河北店店長高潤華介紹，8月底成交的一套56平方米的公寓，最終就是以低於放盤價10萬元的成交價交易，“業主最初放盤價120萬，這是一般的市場價，後來降到116萬，但還是沒有賣出，最後業主主動降到112萬，8月底就賣出了，成交價是他的底線價110萬元。”換言之，這套公寓單價報2.14萬元，最終以不到2萬元的價格賣出，議價空間達到8%。

　　“反價”成交縮減至5.5%

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前二手樓市業主的降價幅度已經超過去年“415新政”之後市場最為低迷的那幾個月。滿堂紅研究部的監測還顯示，隨著調控愈演愈烈，業主的心態亦逐步走低，到8月份，降價成交的房源比例已經擴大到75.4%的年內最高水平，而漲價成交的房源比例則縮減至5.5%，鳳毛麟角。

　　“十一”恐難有明顯起色

　　合富置業首席市場分析師龍斌預計，在目前二手樓市總體仍較低迷、外圍區域新盤供應集中等因素的影響下，今年“十一”期間廣州二手樓市將難有明顯起色。合富輝煌集團市場研究部預計，“十一”期間不少年輕的首次置業二手買家將會被外圍性價比較高的新盤吸引，部分價格適中、性價比較好的中心區板塊仍會得到實力較強勁買家的青睞。