中廣網北京9月5日消息(記者孫瑩)據中國之聲《央廣新聞》報道，今天(5日)上午十點半，在北京東城法院開庭審理一起房産訴訟。一家外地公司26年前借名在北京買的辦公用房，多次要求過戶，但借名者不予理睬。20多年前的委託書和協議是否有效？借他人名義購房存在哪些隱患？

　　房産：借名買來辦公 後又拿來抵債

　　當年借名買房的是河北華夏藝術裝飾工程公司，他們1985年為了辦公需要，購買了位於北京市東城區大格巷的四間房屋。由於當時政策原因，外地人在京購房無法辦理産權證。因此華夏藝術與被告吳立安商議，借用被告的名義購房，為避免以後出現糾紛，雙方簽訂了《委託書》，約定只借用被告的名字，購買房款三萬多元由華夏藝術交納，産權歸華夏藝術所有，被告簽字確認。1992年4月，因債權債務問題，華夏藝術將房子抵押給原告河北保定華夏建築裝飾工程公司，以償還借款，此情況也通知了被告，但是被告至今拒絕將房産過戶到原告名下。

　　拒絕過戶有理有據 一紙協議成空文

　　被告為什麼拒絕過戶？因為被告強調自己才是是爭議房屋的所有權人，根據物權法規定，訴爭房屋早在1985年已為被告所有，原告與華夏藝術裝飾公司之間的抵債協議無效。被告還説原告的協議是偽造的。目前被告承認，購買房屋之後，一直沒有在訴爭房屋裏居住。目前卻説，原告利用這點，搶佔房屋。被告已經另案提起騰房訴訟，請求返還房屋。目前雙方正在舉證質證，原告強調，從常理分析，1985年，作為工人的被告是沒有能力拿出三萬多元購房款的。目前雙方仍在舉證質證。

　　延伸閱讀：借名買房存在哪些隱患

　　購房者在談起“借名買房”的風險時，一般都堅定地認為雙方簽訂的一紙協議能起到有效的保障作用，但是房産涉及物權，目前購房採用的是房産登記制度，也就是説産權證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。如果房價上漲或其他原因，“借名者”將房産進行過戶交易，即使最終法院認可了雙方協議的效力，但已過戶交易的房産將無法追回。這是借名買房最大的隱患。同時，出借姓名的名義産權人也一樣承擔著風險，出借自己的名義購房或按揭貸款，就會在房屋産權登記部門留下相關的購房記錄，在銀行也會有按揭貸款的徵信記錄。即使以後將房産過戶出去，這些記錄也不會消除，勢必影響到將來自己買房能否享受到的一些優惠政策。另外，如果出資人按揭還款不及時，還會有損個人的誠信度，導致今後貸款受阻。

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