每經記者 于垚峰 發自南昌

　　懷揣著可以擁抱“陽光、沙灘、海浪”的夢想，江西省萍鄉市安源區李建新(化名)和近百名老鄉，在同為老鄉的開發商李群方的蠱惑下，置業于三亞鳳凰鎮水蛟村的 “三亞海灣椰林度假村”。

　　然而好景不長，就在今年7月，三亞市綜合行政執法局、鳳凰鎮政府組織開展打擊違法建築 “鐵錘行動”，將這個違建小區裏的7棟違建樓拆除，小區內另外3棟由於入住率較高，進一步調查後再安排拆除。彼時，部分購買者尚未入住，房子就被拆除了，李建新和上百位購房者，一夜之間，每人損失幾十萬元。

　　8月21日，他們將開發商李群方告上法院。江西省萍鄉市安源區人民法院正式受理此案，但此時開發商李群方已經不見了蹤影。

　　小産權房“畫餅”

　　“如能以萍鄉的房價買到三亞的房子，你買不買？”當李群方告訴李建新這個消息時，李建新驚訝不已。

　　李建新説，在萍鄉市安源區的人眼裏，李群方是一個有能耐的人，他十多年前就在外面打工，承包工地，在三亞建了不少房子。因此，當李群方告訴他們，每平方米只需2000多元便可購買到他開發的房子時，絲毫沒有懷疑過房子是否有問題。

　　2009年，李建新以2400元/平方米的價格，購買了李群方開發的三亞海灣椰林度假村內的一套房子，86平方米，花費20.64萬元。

　　“這個價格在萍鄉都買不到房子，萍鄉的房子都在每平方米3000以上。”李建新説，自己手上有一點閒錢，便決定買一套李群方開發的房子。“房子的地理位置雖不如李群方描繪的那麼好，但離海邊也並不遠，空氣也清新，所以覺得還是挺值的。”

　　然而，今年7月21日，三亞市綜合行政執法局、鳳凰鎮政府開展打擊違法建築的“鐵錘行動”，將三亞海灣椰林度假村小區的7棟違建樓拆除，李建新的房子也在推土機中化成灰土。

　　打鄉情銷售牌

　　房子被拆除，交出的購房款也成了泡影。

　　與李建新有一樣遭遇的萍鄉安源人有上百位，他們都是聽信了李群方“三亞美好前景的描繪”後，以每平方米2300~2500元不等的價格，購買了37平方米至110平方米不等的房子，花費從幾萬元至幾十萬元。

　　“我真不該貪圖小便宜，現在吃了大虧。”一位姓趙的購房者説，“最重要的還是相信了老鄉。當時李群方跟我們説，雖然房子辦不了房産證，但是可以永久居住，不會拆除，還説這樣的房子，三亞遍地都是。”

　　房屋被拆之後，李建新和數十位一同購房的萍鄉安源人正式起訴開發商李群方。安源區人民法院已受理此案，並於8月22日派法官前往海南三亞進行調查。

　　李建新們的遭遇不是孤例。

　　三亞市鳳凰鎮養生度假公寓也是一個小産權房，共有77套，據銷售人員丁先生介紹，這個公寓是他女朋友的家人投資建設的，土地是當地的農民住宅用地，目前售價在4000元/平方米。購房者大部分是他女朋友家鄉湖南永州的人，還有幾位山東人和河南人。

　　“三亞大部分小産權房，都是外地人在此投資，而其中大部分購房者都是投資者的老鄉。”三亞房地産協會一位負責人説。

　　三成投資者或血本無歸

　　據三亞市官方統計，三亞市自2010年7月下旬實施“鐵錘行動”打擊違章建築以來，目前已拆除違法建築樓房1578棟，總面積逾162萬平方米。

　　2010年9月初，三亞市綜合行政執法局局長藍文全透露，2010年7月初步統計，三亞的違法建築有6000棟左右、面積突破300萬平方米。在違法建築中，重點項目建設用地範圍內搶建的違法建築及違法建設的小産權房所佔比重較大。

　　三亞市羊欄鎮一位小産權房投資商介紹，2009年以前，投資建小産權房，每平方米的成本就在1000元左右，那時候的售價都在每平方米2000多元，每平方米凈賺1000多元，隨便開發一個公寓，面積都在上萬平方米，利潤都在千萬以上。

　　不過，動了真格的“鐵錘行動”砸碎了許多外地人在三亞的發財夢。山東投資者鄧海平表示，自己從親朋好友手中籌措了一千余萬元在三亞吉陽鎮山營村蓋起了6層大樓，本想賺一筆，不想卻血本無歸。

　　據海南省一知名房産仲介負責人介紹，目前，三亞市大規模拆除小産權房，那些已經將房子銷售出去了的投資商，大多賺了錢。而其中有一半左右是尚未出售的，這些小産權房多是“外來投資者出錢+本地村民出地”的模式合作建設的，難逃被拆除的命運，保守估計有三成投資者將血本無歸。