每經記者 胡廷鴻 發自深圳

　　造成閒置土地的原因有很多，而消費者對産權年限的忽視，也是其中重要的因素。機構調查顯示，許多購房者在買房時，從不關注項目的土地使用年限。這相當於變相鼓勵開發商延長開發時間。

　　大運會之後，深圳樓市立即引爆樓盤銷售大戰。近日，位於深圳華強北商圈的世紀匯都會軒(以下簡稱和黃都會軒)開盤發售，開盤均價達到46000元/平方米，引來溫州炒房客掃貨。

　　身處黃金地段的和黃都會軒是香港和記黃埔地産深圳公司與深圳中航集團聯合開發。據《每日經濟新聞》記者調查，發現該項目地塊屬於深圳中航集團(00161,HK)，于1993年受讓，屬商用辦公用地，産權使用年限僅余32年。儘管如此，由於不限購，處處被封堵的投資者仍然前來認購。

　　溫州客再現深圳樓市

　　此前由於深圳舉辦大運會，暫時停止了所有樓盤的銷售活動。大運會結束後，被壓抑已久的開發商迫不及待推售樓盤。

　　和黃都會軒是深圳中航集團在華強北打造的超大綜合體“中航城”改造項目的一期項目，包括商務公寓、商場與甲級寫字樓三種業態。

　　此次和記黃埔推售的是商務公寓部分，總套數約600套，涵蓋了從30～200平方米，一室一廳到複式等戶型。

　　自從去年溫州客在福田怡景中心城花費數億購置商鋪之後，深圳樓市再無溫州炒房客的身影。此次，溫州炒房客再現和黃都會軒項目。其中，有溫州籍炒房客一人買走一整層，總面積約1100平方米，總價在6000萬元左右。

　　上述傳聞得到了銷售人員的證實。銷售人員表示，8月25日開盤發售主要針對實力雄厚的老客戶，因不受限購政策影響，不少潮州、福建、溫州客戶前來認購，當日開盤就銷售400多套，目前只剩下100多套公寓。

　　短期産權為何熱賣？

　　雖然項目銷售火爆，但是記者從深圳市規劃和國土委網站上查悉，上述項目地塊于1993年轉讓，地塊性質為辦公、商業用地，使用年限50年。也就是説，和黃都會軒的産權使用年限僅剩下32年。關於住宅土地使用權到期後能否自動續期仍存爭議。

　　對此，售樓人員表示，“影響不大。項目産權到期後，按照物權法規定可以順延或補償延期。”但記者發現，這一説法仍不能打消現場不少購房者的疑慮。

　　實際上，該地塊屬於深圳中航集團下屬所有，是原天虹商場華強北店地塊。2008年6月，深圳中航集團將天虹商場拆遷，正式啟動中航苑(屬深圳中航集糰子公司深圳中航城公司項目)改造工程，計劃將其建設成為集五星級酒店、超甲級寫字樓、城市級購物中心、國際服務式公寓、高檔住宅公寓為一身的城市綜合體。

　　此前，有資料顯示，深圳中航集團有意將中航苑項目注入旗下地産公司中航地産(000043，SZ)，但至今未果，而深圳中航集團也尚未完成旗下地産業務的整合。

　　但早在2004年之前，深圳中航集團和香港和記黃埔集團就簽署合作開發協議，投資23億打造中航廣場項目，即今天的世紀匯廣場項目，由深圳中航集團出地，和記黃埔和長江實業出資。

　　據深圳開發商人士透露，華強北中航工業園片區地塊均由政府上個世紀80年代無償劃撥，即便是後來出讓給中航集團，其地價也是不到幾百元每平方米。如今，華強北商圈已是深圳幾大核心商圈之一，地價已經漲至原來數十倍。目前，周邊商業寫字樓的月租金價格就漲至150～200元/平方米。如果用住房價格比較，以和黃都會軒的46000元/平方米計算，也漲了10多倍。

　　如此短期産權為何熱銷？和記黃埔在深圳向來以開發高價樓盤著稱，其位於中心城附近的黃埔雅苑早在幾年前的售房單價就超過四萬元每平方米，成為深圳中心城區的豪宅樓盤。

　　據深圳一開發商人士稱，和記黃埔在深圳有自己獨到的優勢資源客戶，大多屬於江浙、潮汕、福建等沿海發達地區的企業家客戶群體，老客戶資源對和記黃埔在深圳項目的推動功不可沒。