昨日，記者從北京四季房展組委會獲悉，秋季房展會將於9月15日—18日在中國國際貿易中心國貿展廳舉行。其中，北京項目大部分在五環外，部分項目價格暗降。

　　項目以90平米兩居為主

　　據北京四季房展組委會副秘書長鄭向東介紹，國內參展項目多為北京及外埠在售樓盤，物業類型全面覆蓋，面積從30平方米—400平方米，主力戶型以90平方米兩居為主。

　　據了解，本次展會參展項目數量將超過春季房展。“目前已報名參展的國內項目有80多個，其中北京本土項目有31個。此外，還有來自北美、歐洲及亞洲等20個國家和地區的百餘個項目前來參展。”鄭向東表示。

　　八成位於五環外

　　根據組委會提供的部分參展項目名單，記者看到31個北京參展項目中，僅有6個項目位於五環以內，其餘項目全部位於五環、六環外，多數為老項目後期。

　　據了解，一些普通住宅項目在房展會期間將推出部分優惠活動，其價格暗降。其中，位於房山區的天恒樂活城在秋展上推出優惠活動“2萬抵10萬”，折合單價約12000元/平方米，而目前該項目均價在13000元/平方米左右；另一個位於大興區西紅門的項目在8月份新開樓座的銷售均價是21400元/平方米，填報給秋展組委會的項目均價為20000元/平方米。

　　根據記者觀察，展會期間參展的五環外住宅項目報價與上半年推出的同類産品相比已有不同程度的回落。位於順義區的北京蘇活目前在售的花鏡洋房起價為12800元/平方米，而6月份該項目曾推出同類産品的均價為16000元/平方米。

　　不過，據了解，有些項目本來定位是精裝修，開發商為了推特價降低成本，後期改推毛坯。這種情況也會導致價格有一定下調。

　　“持續的限購作用下，房企會有一些實實在在的優惠來吸引準剛需。”鄭向東同時表示，政策不鬆懈的前提下，庫存激增，今年下半年樓市將會實現“穩中有降”。

　　看點

　　海外項目撐起半邊天

　　本次秋展，除了以往展會中常見的澳洲、美國、加拿大等國的參展商身影，英國10家參展商首次超過了美國、加拿大、澳大利亞。另外匈牙利、克羅地亞、保加利亞等東歐地産也將目光鎖定中國市場。

　　值得關注的是，這些房産中也出現了低價樓，如美國華美優勝項目位於加州、紐約、華盛頓及東海岸各大城市，標注均價為11000人民幣/平米。美國鳳凰城周邊一項目為三室兩廳，精裝修，面積100㎡，售價5萬美金，折合人民幣每平方米2133元。

　　不過，專家提醒購房者，境外置業有可能受到境外信貸、政治因素、政策稅收、信息不對稱等風險因素影響，購房時候一定要保持謹慎和理性。(李捷)

　　（新京報 李捷）