新購商品房聯網查詢先行，異地炒房行為有望得到遏制

　　記者日前從住建部相關人士處了解到，住建部近期開始推進房地産熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。這項工作完成後，同一權屬擁有人名下在40余個不同城市的房産將得以“一併查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”，異地炒房行為也有望得到遏制。

　　現狀

　　信貸聯網權屬信息分離

　　據住建部相關人士介紹，住建部早就部署了房地産熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，近期開始著手推動此項工作的進行。

　　此前，除銀行個人信貸徵信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間並不聯網，房屋權屬信息均採用屬地管理原則。偉業我愛我家副總裁胡景暉稱，所謂屬地管理原則，舉例説明就是在北京只能反映或查詢權屬人在北京的房屋權屬情況，而不能顯示其在異地擁有房産的情況。

　　相關人士介紹，已經登上住建部議事日程的聯網候選城市逾40個，均是房地産市場中的熱點城市。顯然，住建部希望通過嚴厲的“異地購房限購”與“異地購房監控”，嚴格控制異地購房行為，並盡可能地在二三線城市的住宅房地産市場中實現“去投資化”的目標。

　　部署

　　異地聯網分兩步走

　　相關人士稱，此項工作將分為兩步走，第一步是對新購商品住房部分的房屋權屬信息進行聯網；第二步是逐步對存量住房的房屋權屬登記數據庫進行聯網。

　　相關人士介紹，由於2004年後，全國各主要城市商品住房預售、銷售管理均陸續實現了網絡化；商品期房、現房的交易也都陸續實行了網絡簽約與信息存儲。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對新購商品住房部分的房屋權屬進行聯網查詢。

　　至於存量住房部分，由於歷史數據收集、登記、數據化方面各城市的程度不同，因此被“押後處理”，將要耗費多少時間還無法預計，“一個城市一個城市地來”。

　　解讀

　　打壓異地購房行為

　　住建部一名官員表示，房屋權屬異地聯網屬於房屋管理的基礎資料，對信息共享有好處，也是市場管理的需要。需要建立更多共享網絡信息，才能讓投資消費轉移。此舉對於“限購”政策的執行更有實際意義。

　　胡景暉表示，如果實現了房屋權屬信息及數據庫的異地聯網，同一權屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購政策就能全國“連通”。如果同一個人在不同的城市擁有多套住房，就可以認定是投資性或投機性購房，住建部可以制定政策加以應對，遏制投機投資需求。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉也稱，住建部著手推動系統聯網，表明政府對於異地購房行為嚴格控制甚至是打壓的態度，如果未來再通過房屋産權登記系統的異地聯網對異地購房進行監測，也會造成一部分新的政策預期，從而影響市場。 (據《京華時報》)