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樓市評論:炒房影響社會穩定

發佈時間:2011年08月26日 14:24 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網


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  昨日,媒體發佈的兩條看似風馬牛不相及的消息引發諸多關注:

  一是,胡潤研究院等24日發佈的《財富報告白皮書》顯示,中國大陸每1400人中有一人是千萬富豪,千萬富豪總數達96萬人,比2009年增長9.7%。

  二是,廣州一市民近日到電臺向省領導訴苦:“三年前,我們兩口子每月收入一萬六,現在也才一萬八,養房養車養孩子,壓力大得不得了。”“萬八哥”的訴苦掀起熱議,更多的月入上萬者紛紛曬出每月開支,感嘆不堪重負。

  富豪增長、中等收入者訴苦,任何一條消息都足以吸引眼球。而將兩條消息聯絡在一起打量,則更顯深意,因為都與房子有關。

  白皮書分析,2010年千萬富豪人數增長的主因之一是房價猛漲,當然也有全國GDP大增的因素;白皮書還以數據闡釋了房價上漲和千萬富豪人數增長的關係,那就是炒房,據稱,20%的千萬富豪是炒房者。也就是説,全國平均每7000人中就有一人通過炒房“暴發”,在千萬富翁最多的北京(佔常住人口比約1/115),更是平均每575個中就有一個人通過炒房暴富。

  這些數據,還只是基於白皮書統計的近20萬炒房千萬富翁而言,若算上眾多未進入統計視野的炒房隱形千萬富翁和更大數量的炒房百萬富翁,炒房暴富的中國人,比例更大。

  在“資本致富時代”,一些“先知先覺”者通過炒房快速斂財並成為千萬富翁,這也算社會進步的一種體現。但大量炒房者暴富,在推高房價並佔有大量財富的同時,“一將功成萬骨枯”,卻是更多的人失去財富。

  一份權威報告顯示,10年間,重點城市居住用地價格水平總體翻番。地價翻番和炒房客的攪動,讓多數地方的房價更是翻了數番,而同期中低收入者的工資卻增長緩慢甚至原地踏步。這導致低收入者買不起房,中等收入群體也日益吃力,很多人為了買房幾乎耗盡幾代人的積蓄;即便買了房的人也淪為“房奴”,還貸壓力大,不得不縮減消費——開發商、炒房客不僅剝奪了廣大中低收入者眼前的財富,還剝奪了他們未來的消費。

  由此,“萬八哥”及其他月入上萬的中等收入者“喊窮”,也就很好理解了。因為他們都是“房奴”,每月支付房貸須佔工資大頭是大家共同的痛楚。

  而報道還顯示,“萬八哥”的訴苦引來一片譁然,許多人質疑其矯情,大家感嘆:中等收入者都不堪重負,低收入者該怎麼活?事實也是,中國中等收入者不過2.3億人,低收入者人數更多。在高房價面前,他們比中等收入者更顯得弱不禁風、無能為力。

  房價面對嚴厲調控仍不願低頭,此時高房價的受益者與受害者同時出現,財富剝奪者的巨富與財富被剝奪者的困窘形成鮮明對照,房價造成的巨大貧富差距折射出諸多問題,不引人關注反倒奇怪了。

  而問題的關鍵還不僅在於眼前的對比,更在於未來的隱憂。那份白皮書稱,超過1/3的受訪富豪選擇投資房地産——炒房者只佔千萬富翁的20%,説明在千萬富豪領域,炒房者的比例在擴大;而現實中仍想以炒房暴富的人更多。如果任由這些炒家橫行,豈不是又有更多人的財富要被剝奪,會有更多“萬八哥”出現,貧富差距繼續擴大?

  史上最嚴厲的樓市調控據説在走向深入,但炒房富翁在增長,炒房者也有不減反增之勢,這不僅是房價能否下調之憂,更是貧富鴻溝因房價而擴大的社會穩定之憂。(評論員劉鳳羽)