朱正炎

　　【新民網獨家報道】近兩周，申城新房市場供應出現持續增加的現象，但真正開盤的項目卻不見增多。調查後發現，不少樓盤在領取預售證後並不急著入市，其中很多都將推盤時間延後至8月底9月初，準備豪賭“金九”的目的了然。

　　以上周(8月15日—8月21日)為例，數據顯示申城新建商品住房供應面積重新站上20萬平方米大關，基本恢復到年均相倣的水平。但上週末(8月20日—8月21日)新開的樓盤卻只有3個，其中僅金山的始尚佳苑為新獲得預售證的項目，其它兩個均為先前保留房源加推。而其它獲預售證項目均未有開盤動作。

　　據新民網記者不完全統計，8月滬上領取預售證的住宅項目中有近7成尚未開盤，如果排除獲證時間尚不足10天的項目。即從8月1日至8月15日，在獲得預售證的11個項目中，仍有7個項目尚未正式開盤。而當記者致電售樓處詢問情況時，其中絕大多數都將開盤時間定在了8月底或乾脆延後至9月。

　　如位於嘉定的天居玲瓏灣項目，其在8月1日就獲得了預售證，但至今仍未開盤，項目只是表示將在8月27日舉行看房活動；而8月7日獲得預售證，8月16日就已在網上開通的風荷麗景尚城(風景裏)369套房源也是一套未賣，開盤時間則推延至了9月初。

　　“現在不開盤並不一定是為了捂盤。”一位熟悉營銷過程的代理行人士表示，與樓市火爆時開發商捂盤惜售不同，近期出現的領證不開現象，可能更多的是為了選擇一個合適的開盤時間。他告訴記者，在目前市場較為冷清的情況下，一個項目開盤時間選擇是否正確，將對其未來的銷售起到重要的作用。而目前開發商多半都“瞄牢金九”，“拖一拖既能避開8月的淡季，又能拉長蓄客時間，一舉兩得。”

　　而21世紀不動産上海區域分析師羅寅申在接受記者採訪時指出，“這麼多樓盤領證不開，説明對於‘金九’，開發商還是有所期待的。”雖然9月初開盤的項目多半還是較為激進的房企，仍談不上背水一戰，但起碼也是主力試探的態勢。因為不可否認，金九銀十肯定是下半年市場走勢的風向標。“如果這波行情沒能走出來，下半年很可能就定勢了。”

　　同策諮詢中心給出的分析則認為，市場供應在8月上旬的冰點之後持續上揚，但儘管近期獲得預售許可的新增房源量增多，但實際開盤量卻很少。開發商將開盤時間選擇在8月底或者更晚，可見目前開發商備戰金九銀十的氣勢強勁。(新民網記者 朱正炎)