■ 記者觀察

　　□本報記者 孟堅

　　今年房地産市場有點冷。對於開發商來説，今年的“金九銀十”或難重現往日的“盛宴”；對於購房者而言，在“金九銀十”中有可能淘到打折房。

　　從已經實行限購的幾個一線城市的房地産市場情況看，政策調控效果顯著，房價快速上漲的勢頭已基本得到扼制。可見，當限購政策在二三線城市鋪開之時，必會對我國城市房價指數産生影響。截至目前，房地産政策調控取得的最大成果就是樓市去投資化。有媒體報道，國內對商業投資嗅覺最為敏感的溫州民間資本正在撤出房地産市場，在一些城市出現退房潮。

　　房地産市場購買力的萎縮令開發商暗自叫苦不迭。據已經披露今年半年報的上市公司萬科與招商地産的財務數據顯示，萬科的存貨餘額與去年同期相比增幅達53.65%，招商地産存貨餘額同比增長31.35%。Wind資訊對38家房地産企業統計顯示，存貨同比增加逾四成。這意味著，房地産企業面臨著較大的銷售壓力。在未來預期不甚樂觀(二三線城市限購)的情形下，有可能會演繹出一場降價銷售“看誰跑得快”的市場遊戲。

　　事實上，有關部門已經注意到資金供給與房價之間內在關係——開發商手中錢越多就越能夠捂盤不降價，反之則會加大推盤力度。由此，管理層有意無意間使得上市房企在資本市場上再融資無望，銀行對地産商的開發貸與流動資金貸款審批趨嚴，房地産信託利率高啟加之監管部門審批門檻抬高，令開發商們手中已無太多籌碼與市場博弈。降價銷售，盤活資金，以避免資金鏈斷裂或是地産商能存活下來的不多選擇之一。對於政府部門政策制定者而言，只要調控信號明確並且傳達出政策長期性的信息，必會使地産商降低盈利預期而降價銷售。

　　坦率地説，若要將房價降到民眾所能承受得起的合理水平，光靠限購、限貸、限價等政策是不夠的，還需要有一些有效的制度性舉措予以配合。前段時間，有媒體報道有地方原政府幹部在京購房35套。可以説，正是由於這種投資性購房行為，才導致“有房沒人住，有人沒房住”的現象存在。針對這一狀況，僅靠限購是無法釋放出那些投資性存量房産投放市場的意願的。

　　近日，有傳言稱，北京市西城區低調出臺了一個政策——按照房産買賣差額徵收20%個人所得稅。此後，西城區地稅局出面否認了這一説法，稱這是房産仲介對房産稅收政策的誤讀。客觀地説，這種在流轉環節徵收類似資本利得稅的做法，或許是抑制投資性購房的切實可行並且有效的稅收徵管辦法，這一思路似乎有一定啟發意義。或許，那些踮起腳也買不起房的民眾，正期待著政府政策能有所創新，讓“居者有其屋”不再是夢想。