《婚姻法》司法解釋(三)于8月13日起實施，而其政策余波仍在不斷盪漾，尤其是有關夫妻共同財産和個人財産的界定，對上海樓市産生了一定影響。最近，本市部分房産交易中心明顯出現了諮詢人潮，在房産證上“加名字”的市民也有所增加。業內人士指出，新規定或將引發房産證“加名字”的熱潮。

　　“父母出資”要有證據

　　“即使父母付首付，小夫妻婚後還按揭，女孩子為了安全感，也會要求男友在房産證上加上自己的名字。”德佑地産研究主任陸騎麟表示，新的司法解釋可能把婚後由房産引發的矛盾提前。

　　對《婚姻法》新的司法解釋，社會上存在普遍誤讀。德佑地産副總經理羅亞東表示，許多人認為《婚姻法》新司法解釋確立了在婚後如果産權登記在一方名下，那麼産權就歸這一方所有。其實，事實並非如此。

　　在《婚姻法》的原則中，婚後一方所獲得的財産原則上是夫妻共有財産，除非雙方另有約定。所以本次的司法解釋中，強調了如果産權登記人能夠證明，其購買這套物業的實際出資方是其父母的話，那麼這套房屋的産權才能歸個人所有。“法律是重事實、講證據的，所以你要證明這個房屋是由你父母出資的，你要拿出切實可靠的證據。比如説父母的銀行轉賬證明，包括父母直接轉給開發商、房東；或者是父母轉賬給兒子的房款證明，還要證明這個錢是專門用以買房的。在現實生活中，如果父母直接給現金，買房以現金方式來交易的話，較難讓法官認同。”

　　贈與將來也有隱患

　　《婚姻法》新的司法解釋出臺後，擔心未來兒媳婚前要求在房産證上“加名字”的家長也有不少。許多家長打算將房産從兒子名下過戶到自己名下，以免日後“多生事端”，而房産過戶主要採取贈予形式。

　　房産贈與的好處在於的確可以規避現婚姻糾紛時的財産爭議問題，但同時可能引發新的狀況。現行的做法是，通過贈與的方式，將子女的房屋重新過戶到父母名下。按規定，贈與是一種契約行為，這種交易本身就要支付契稅，一般是房産的3%。假如房産價值200萬元的話，一般要支付6萬元的契稅，可以説是很大一筆費用。

　　更重要的是，這種房産贈與行為對於重新獲得産權的父母來説，是法律上的“無償獲得”的行為。將來這套房屋再行轉讓的時候，就會要承擔在正常買賣交易之外剩餘房屋凈值的20%的個人所得稅，這也會為未來的房産交易留下隱患和紛爭。

　　本報記者 晏秋秋