幾個月前，位於通州的華業東方玫瑰被本報曝光利用價差人為製造稀缺刺激銷售而引起市場極大反響後，記者日前再次調查發現，利用“價格歧視”手段搞另類捂盤的銷售手段在目前銷售較為火爆的商住樓市場也較為普遍，其中，上半年的商住樓銷售冠軍中弘北京像素正是製造“稀缺”的&&大哥。

　　“零銷量”之謎

　　自“史上最嚴厲”的京版限購令發佈以來，商住項目憑藉“三不限”優勢，成為不具備購買住宅資格的置業及投資人士的青睞，不少商住項目借此趁火打劫，給消費者出難題。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，今年前7個月，位於朝陽區的中弘北京像素以1207套的銷售業績拔得了商住項目頭籌。然而，記者在北京市房地産交易管理網搜索查詢“北京像素”項目的銷售情況時卻發現了令人費解的現象。

　　北京像素項目立項名為“中弘時代中心”，預售房源包括其南1-10號樓的全部或部分樓層，按照國家發改委此前制定的商品房銷售明碼銷售規定，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，但截至8月22日，該項目卻只有南9和南10兩棟樓存在網簽成交量，其他樓盤成交均為零。

　　“我們目前正在搞特價，現在只有南9號樓和10號樓有優惠，其他樓目前沒有優惠。”當記者日前以購房人身份暗訪中弘北京像素售樓處時，銷售人員告訴記者，其他樓盤目前也在銷售，但均價為2.1萬元/平方米，而特價房目前均價為1.9萬元/平方米，二者除了地理位置有所不同外，其他幾乎沒有任何差別。與記者一同前往的購房者李先生告訴記者，“本來不想買靠馬路邊的9號、10號樓，但現在價格差太大，只能買這兩棟樓。”

　　另類捂盤披上“特價房”外衣

　　不管是住宅樓，還是商住樓，不管是火爆搶購，還是門可羅雀，對房地産開發商而言，捂盤惜售都是屢試不爽的殺手锏，只是現在穿上了“特價房”的外衣，利用不同價格人為形成銷售樓盤的稀缺局面。

　　對於這一現象，記者並不陌生，就在幾個月前，位於通州區的住宅項目華業東方玫瑰就曾出現同樣的情況，一同獲批拿到預售證的5棟住宅樓卻只有1棟樓有銷量，當時這一棟在售樓盤也是打著“特價房”的名義銷售，而其他房源則是原價。然而，當時購買前期房源的業主還以為購買了“特價房”而沾沾自喜，不料幾個月後，後期樓盤大幅降價，前期業主方才恍然大悟，大呼上當。

　　“在房地産限購的形勢下，住宅開發商房子賣不動，商住項目卻不愁賣，但開發商卻都有捂盤的動力，只不過前者是為了儘快回款，而後者則是為了能多賺一筆。”某仲介機構分析師告訴記者，“中弘北京像素利用價格歧視手段製造短缺可以提高他們的談判籌碼，讓消費者無從選擇。”

　　晨報記者 孫春祥