雖然北京樓市8月中上旬，商品房住宅項目新增供應13個項目，提供住宅套數為3857套。但據北京房地産交易管理網數據顯示，8月中上旬，北京商品房簽約套數出現大幅下調，中上旬僅簽約了3206套，相比7月中上旬的6129套下調了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下降了27.8%，總成交量也創下了最近3年來的新低。

　　在一手房成交低迷的同時，北京二手房總簽約量為4870套，與上月同期相比也下降了3.6%，繼續維持在月均8000套的極低值。

　　商品房成交持續低迷，使北京樓市均價為21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下調了3%左右。

　　北京中原研究部總監張大偉分析，北京樓市成交量持續下調與調控政策欲再度加碼、購房者對價格下調期待加強、購房者觀望加劇有關，同時，實行“限購”半年來北京外地需求佔比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京樓市成交價格下調中的實質房價下調比例在逐漸增加。而樓市結構性變化已經不可逆轉，最近3年的郊區住宅土地供應比例已經超過八成。

　　從市場供應看，8月下旬供應量將有明顯上漲，而在9月預期上市的項目超過40個。市場總供應將有明顯增加。而目前北京商品房庫存量相比之前7月底也已經上漲2500套。

　　北京中原認為，隨著最近“新國五條”的出臺，預計開發商下半年降價求量的行為將增加。北京市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米；最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。根據目前市場消耗量計算，預計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰。這將使局部區域出現明顯的供應潮，市場將在供應達到頂峰後開始更明顯的價格調整。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨著樓市宏觀調控的深入持續，以及三季度後半段新房市場、保障房市場供應量的增多，新房房價會繼續走低。