12日，最高人民法院發佈了《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(下簡稱婚姻法“新解釋”)。其中，最受關注的莫過於婚前貸款買房、夫妻之間贈與房産等問題的解釋。一週來討論不斷發酵，有業內人士認為，“婚前貸款買房歸個人”將使一些買房人心態發生改變。不過，記者發現，房産證增名潮並未到來。

　　女性置業再成熱點

　　婚姻法“新解釋”對婚前購買的房産作了詳細規定，“夫妻一方婚前支付首付款並貸款，婚後共同還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。不能達成協定的，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方。”

　　“買座山，當嫁粧”，昨日，位於光谷的樓盤加州香山美樹的廣告宣傳語已在婚姻法“新解釋”上做文章。該樓盤銷售負責人介紹，婚姻法“新解釋”發佈後，“男首付女裝修”慣例受挑戰，一些女性則改變觀念——與其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攢套房。

　　在街道口上班的小鄭説，男友已經買了一套房，父母想給20萬元作為嫁粧，因擔心若婚後出資參與共同還貸款，一旦離婚自己將凈身出戶，想婚前也咬牙買套房。

　　武漢思銳房地産顧問有限公司副總張敏認為，婚姻法“新解釋”可能將開啟女方買房時代，更多家庭願意為女兒買套房作為保障，一些小戶型將會走俏。婚房購置中，女方在買房中的話語權會增加，開發商的營銷對象也會向女方靠攏。

　　記者看到，很多房地産網站和購房QQ群裏，這類話題近幾天最熱門。一些女性認為，只有自己婚前也有套房子，才像是吃了“定心丸”。

　　房産證加名保障權益

　　婚姻法“新解釋”首次明確了離婚案件中，一方婚前貸款購買的不動産應歸産權登記方所有。記者採訪的多位購房者表示，自己所住的房子是一方婚前所購，房産證只署一方名字，將考慮在房産證上加上另一方配偶的名字。

　　林女士和趙先生去年結婚，由於趙先生名下沒有房産，而林女士已有一套小戶型公寓。為了避開二套房貸的高門檻，雙方協商房産證上只寫趙先生的名字，而林女士及其家庭出資的28萬元兩人私下寫了一個協議，購房後，將共同負擔貸款。

　　雖然兩人感情一直很好，但婚姻法“新解釋”出臺後，林女士開始考慮是否要在房産證上加上自己的名字。

　　記者從武漢市房地産交易管理中心、漢陽區房地産交易中心等處了解到，已有市民在諮詢房産證增名事宜，但還沒出現大批量辦理的情況。

　　漢陽區房地産交易中心負責人介紹，如果所持房産是婚前購買的，房産證只署了一方的名字，結婚後配偶要求在房産證上增加名字的，需要先辦理公證手續，雙方約定持有該套房産的份額，然後按照贈與房産的手續辦理，要繳納4%的契稅。如果該套房子是婚後購買，只寫了一方名字，那麼配偶要求增名時，只收取手續費用，不涉及稅費。

　　武漢資深房産律師何新權也建議，如果不打算房産證更名，準夫妻或者夫妻雙方也可以簽訂婚前或者婚後財産協議，證明房産屬於雙方共同擁有。