近日，鵬華美國房地産證券投資基金獲批，公募基金獲准涉足海外房地産信託憑證市場，一時間全城熱議。就海外REITs市場現狀及其投資價值問題，鵬華基金總裁助理、國際業務負責人畢國強表示，在當前全球經濟錯綜複雜，主要發達國家經濟復蘇放緩、財政出現困難，新興經濟體(包括中國在內)通脹高企的背景下，國內投資者有機會通過這一産品，參與北美地區房地産投資，有效實現家庭資産配置的多元化目標。截至2010年底，富時美國股權類REITs指數在過去35年年均回報率接近14%。簡單地説，每5年翻一番，過去35年漲了97倍。

　　談及美國房地産及REITs近年來的表現，畢國強先生表示，“美國REITs價格在09年3月觸底後，持續強勁反彈。然而，隨著近期國際市場波動，REITs股價出現了較大幅度的調整，風險已得到一定程度的釋放，長期投資機會浮現。”

　　畢國強特別指出，美國REITs持有的物業分佈非常廣泛，覆蓋經濟活動的各個領域。“每一類REITs均有其獨特的價值驅動因素，通過我們的主動管理，選取長期前景良好、分紅穩定、公司治理完善、價值低估的品種集中持有，將力爭為投資者取得持續穩定的長期良好回報。”

　　有多年海外證券從業經驗的畢國強先生指出，從境外成熟市場的經驗來看，REITs是機構投資者戰略資産配置的主要品種之一，也日益成為個人投資者的主要理財産品之一。美國REITs的免稅、高分紅特點尤其適合那些對未來現金流有計劃的投資群體。

　　對於國內的高凈值人群，投資于美國市場一籃子優質地産物業組合，將有利於家庭財富的多樣化配置。尤其是在美國房地産市場經過長期較大幅度調整，人民幣對美元匯率連創歷史新高的背景下，適當參與投資流動性良好、分紅穩定的美國REITs市場是個較理想的選擇。但短期內，受到市場供求和投資者情緒波動的影響，REIT價格有時波動較大，投資者應有充分的心理準備。

　　對於美國房地産是否會面臨二次探底風險，畢國強先生指出，“我們雖然無法預測股票市場、包括房地産市場的未來走向，但是從美國經濟基本面、未來人口結構變化，房地産市場供求關係、房地産市場價格水平及所處階段等多方面來看，目前美國REITs市場是最值得長期投資的領域之一。”

　　畢國強強調，境內投資者也要充分了解投資REITs會面臨的主要風險。

　　晶晶