■楊紅旭 （上海易居房地産研究院綜合研究部部長）：在中國，房租和房價相關性很小！住宅的租金回報率，只有可憐的2-3%，遠遠低於國際上的5-8%，沒什麼道理可講的，綜合因素導致了這一扭曲的現象，而且可以預見的未來N多年，都不會明顯好轉。今年多地房租上漲，主要是CPI高漲所致，屬於成本推動型上漲，需求增長僅是次要原因。限購升級消息甚多。住建部要求各地對照“五條標準”自查，這已非新聞，7月底江蘇住建廳已曝料。焦點是8月20日之前，須將調控報告上報住建部，其中包括是否限購。一擴容已是必然，輿論逼著官方出手；二新增城市不會太多，預期難超20個；三上下博弈很兇，地方還會頑抗；四即便限購，措施不會太嚴。

　　■陳勁松 （深圳世聯地産顧問股份有限公司董事長 ）：今年上半年是政策控制期，今年下半年是庫存和資本控制期。下半年和明年上半年都由庫存和資本投入控制。歷史上，在西方，類似的庫存和資本週期引發的房市波動的特點是什麼？短暫停滯、略微下跌，是有限的影響。在正常的發達國家OECD,房地産價值正常分佈是：75%住宅，25%商用。對房地産價格週期方面，住宅是先行指標，商用不動産是落後指標。商用的大幅增長，往往出現在央行已不想見到經濟再過熱的時候。

　　■陳傑 （復旦大學住房政策研究中心執行主任）：今天有美國財政部經濟學家在美駐滬領館官員陪同下來拜訪，諮詢中國保障房政策與發展趨勢。他們關注點主要是，大量保障房會不會對商品房市場形成衝擊，或壓縮地方政府融資能力和形成更多公共債務，從而讓中國經濟增長放緩。我説，存在這方面可能性，但這是中國經濟轉型必須接受的挑戰。

　　■黃志堅 （佑威機構執行董事及佑威房地産研究中心主任 ）：滬4條中的“限購堵漏”政策在繼續發威，上周商品住宅成交量創下了三月下旬以來的21周新低，上周商品住宅10.10萬方米的成交量甚至比辦公、商鋪類商業地産10.92萬方米的成交量還要低，成交量上的這種倒挂，在歷史上實屬罕見，印證樓市再度被降溫，跌入“寒冬臘月”。

　　■韓建君（房盟中國總經理）：上海公寓新房供需比高達86%，致使去化率較高。6月當月的供需比處於基本均衡狀態，根據網上房地産數據，當前可售住宅面積為777萬平方米，與2008年市場低迷時的水平相當，而2009年時市場最火爆時的可售量僅為400萬平方米。從這幾月的整體情況而言，市場供需比仍然維持在相對平衡的狀態，市場並未變得更壞。

　　晨報實習生 崔潤芳 整理

　　時下，最熱議的話題莫過於《婚姻法》新司法解釋帶來的房産權益歸屬。以財産權益歸屬、尤其是以房産權益為核心的變化正深刻地改變樓市的營銷，攪動了樓市的一池春水。當然，短短數日內也不可能反映到成交量上，加上本來就是弱市格局，買賣房屋又有各種考量因素，影響不會立竿見影。但從長期來看，影響絕對不會小。

　　婚房，歷來是業內認定的剛需中的最大主力，此前不少樓盤在宣傳小戶型和針對剛需的樓盤時會採用“丈母娘喜歡的”、“新娘喜歡的”口號進行宣傳，顯然，在房産權屬界定改變之後，“誰購買産權歸誰”會使得丈母娘不再那麼看重男方買的房子多大、多貴，只要住著合適就行，“價格”特徵會被淡化，營銷策略上，會轉向房産本身的居住功能，這也是符合住房本意的。