中廣網北京8月19日消息 (記者 郭靜 刁瑩) 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，明天(20日)是各省上報所轄區內各城市的上半年房地産市場調控工作情況的截止日期。就在大限之前，國家統計局昨天公佈了7月份70個大中城市月度房價指數數據。70個大中城市中，只有兩個城市下降或持平，68個城市的房價依然在漲。那麼，下一步樓市調控措施如何行進，限購令怎樣發揮更大功效？記者就此專訪了國務院參事室特約研究員姚景源。

　　剛剛出爐的7月份70個大中城市房價數據顯示，與去年同期相比，只有海南三亞房價漲幅下降，浙江杭州持平，其餘68個城市均為上漲，儘管如此，姚景源在數據中看到，按環比分析，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市7月房價與6月相比，漲幅的腳步開始停滯，漲幅明顯的均為二三線城市，且勢頭銳不可當，因此接下來對二三線城市的限購刻不容緩。

　　姚景源：在70個大中城市當中，七月比六月價格下降的有14個城市，持平17個城市，上漲的有39個城市。從環比上看，北京、上海、廣州、深圳這幾個過去房價瘋漲的城市現在環比價格停漲，説明宏觀調控已經見效。從同比上看，68個城市上漲，其中漲幅兇猛的主要是二線和三線城市，原因一是二三線城市城市化進程比較快，還有一個是投資和投機的資金進到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購。

　　7月底，住建部出臺了二三線城市限購的五大自查標準。而明天，就是各省上報所轄區內各城市的上半年房地産市場調控工作情況的截止日期。限購範圍擴大勢在必行，按照住建部的標準，新的限購名單將從國家統計局發佈月度房價指數的70個大中城市中産生，其中二三線城市必然大量上榜。姚景源分析，目前在二三線城市實行限購政策最大的障礙是地方政府對於土地財政收入的依賴和堅持，傳統的財政收入壁壘必須打破。

　　姚景源：這種觀點是短視行為，是飲鴆止渴。賣地獲得財政收入沒有可持續性，而且大量的投資投機進到你的城市、炒高了你的房價，這個城市會出現一個問題：表面上房子都賣出去了，價格非常高，但是會有相當數量的房子是在空置，特別需要住房的市民又買不起房。所以下一步，在二三線城市一定要加大限購力度，把遊資堵住。你看看北京上海，教訓就在那裏擺著，房價瘋漲，漲來漲去就變成了一個社會問題。

　　姚景源認為，從目前一線城市樓市狀況來看，遊資炒作是房價飆升的罪魁禍首，儘管當前樓市調控已經取得效果，開始進入一個量跌價穩的平靜期，但市場中以社會遊資為代表的非理性因素仍在躁動，因此必須繼續推行限購措施，作為抵擋遊資的一道圍墻。

　　姚景源：當前社會總體是流動性過剩，過多的票子總要找個出路，於是就炒來炒去。這麼多的遊資進到哪個領域，哪個領域就會出問題，所以北京、上海、廣州、深圳過去之所以房地産出現這麼大的問題，非常重要的原因就是大量遊資的進入。所以要保持房地産行業的健康發展，擋住遊資最管用的方法就是限購。像韓國在住房上有一個措施，叫做“一戶一宅”，我國地少人多，住房不能單單依賴市場去解決，所以房地産領域一方面用市場來解決相當數量的住房，另一方面我們要有一個保障房體系，保障低收入群體，所以從目前角度來説，要想擋住遊資，最管用的還是限購。