廣州今年首批開售3824套經適房卻火爆異常，在短短一天內，引來8000名準購房客，有1100多戶住房困難家庭登記了申購意向。記者在經適房銷售現場發現，有市民目前租住廉租房，但還是希望購買經適房。

　　同城媒體不約而同地把“安廈花園一房一廳單位只需14萬元”當作新聞的最大賣點。14萬元，在市區高檔樓盤，頂多只能買一個廚房，一套房與一個廚房，經適房認購能不火爆嗎？僧多粥少擠爆頭，難為那些望眼欲穿的“夾心層”。但與此同時，我們也經常聽到一些議論，認為經適房作用有限，分配上又容易出現問題，因此建議停建停售經適房、限價房。

　　擴大租賃型保障房的比例，降低銷售型保障房比例，保障“人人有房住”，而不是“人人有房産證”的大方向也許是正確的，但現在是否應該過早叫停經適房、限價房等銷售型保障房的建設，全面轉向公租房，還需要謹慎考慮。

　　巨大的社會需求，讓我們眼下難以與經適房揮手道別。當商品房的價格一路狂飆，出現了所謂的蝸居、蟻族、房奴、裸婚……自嘲、戲謔的背後，是難以言説的辛酸與怨尤。只升不跌的商品房價，正把越來越多的人擠出市場，迫使他們把目光投入保障房。即使如此，住房需求仍是多樣的、分層的，城市中最低收入階層的住房需求固然可以用租賃型保障房解決，但對於夾心階層而言，擁有一套真正屬於自己的房子還是他們畢生的夢想，有些已經住上廉租房的市民還想購買經適房正是這個原因。你可以認為這是一種“陋習”，但我們要尊重這種選擇，老百姓無非盼望擁有一套小小的房子，在裏面過自己的小日子，這種要求並不過分。

　　經適房、限價房等也是樓市博弈的一粒棋子。我們不難發現，提議停建經適房、限價房的多為房地産行內人士。開發商當然希望看到完全取消經適房和限價房，有相應需求的群體都擠到市場上購買商品房，從而拉高房價，這顯然不是政府和公眾樂見的。經適房、限價房等雖無力回天，但對平抑樓價的影響力還是存在的。

　　從國際經驗來看，許多國家或地區還是非常重視銷售型保障房的，譬如新加坡。提倡“居者有其屋”，通過各種激勵機制，鼓勵市民購買政府投建的“組屋”，90%的購房者擁有産權。只不過在準入、退出等過程都有一套嚴謹的程序，防止保障房用非其所。

　　時下反對經適房、限價房的一個重要原因是管理跟不上，屢屢發生的保障房醜聞成了他們的口實。管理的問題，可以通過制度修復加以完善，沒有必要因噎廢食。哪怕是公租房如果疏于管理，同樣會出現這樣或那樣的問題。無論是從尊重不同群體的住房需求，讓大部分社會成員享受到發展的成果，還是保障房地産市場健康有序發展的角度出發，銷售型保障房作為保障房體系中的重要一環，在相當長一段時間內，還是有存在的必要，不宜過早退市。