8月15日,中國指數研究院發佈新最報告顯示,上周被監測的35個城市中,18個城市樓市成交量同比下降,其中6個城市成交量跌幅在30%以上。在重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其餘城市成交量皆同比下跌。而據北京市統計局數據顯示,2011年1-7月北京全市商品房銷售面積為673.1萬平方米,比上年同期下降12%,樓市整體回歸調整態勢明顯。

　　上周的普跌現象延續了8月初的樓市下行軌跡。8月第一週被監測的35個城市中,僅10城市樓市成交量同比上漲。8月第一週,北京商品住宅(期房加現房)成交1020套,環比7月最後一週下降了50%,創今年調控以來新低,調整態勢非常明顯。

　　在“以價換量”的銷售策略下,北京等一線城市房價已經鬆動,部分區域特價房已經下調20%有餘。雖然成交量有所回升,但仍屬不溫不火,業內認為市場仍在下行通道之中。北京市房地産業協會公佈的數據顯示,1-7月北京新建普通住房的價格為13623元/平方米,比2010年全年均價下降8.2%。部分區域新房價格下降吸引了購買力,使得7月份商品房成交量有所回升,拉動了銷售面積的上漲。但目前樓市成交仍維持低位,短期內不會出現明顯上漲趨勢。

　　需指出的是,目前北京新房庫存量又一次突破10.8萬套,對房價形成進一步壓力。北京市房地産業協會表示,從市場變化情形反映出,北京市房地産調控政策綜合效應持續顯現,住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期,隨著各項政策措施的進一步落實,預計未來幾個月市場有望形成“以價換量”的整體格局。