總成交量較去年同期大跌58.8%，新建商品住宅成交均價比去年同期微漲3.1%

　　本報訊 (記者李捷)今年2月16日，北京正式公佈貫徹“國八條”的限購令，到8月16日已滿半年。昨日，據北京市房地産交易管理網數據顯示，近半年來，北京期房、現房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套，總成交量環比之前6個月下調了46.5%，同比跌幅更是達到了58.8%。

　　成交量半年內下降一半

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，近半年來，北京期房、現房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套。據北京中原地産數據統計顯示，這是自2009年樓市爆髮式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創造了最近三年的新低。

　　受貸款成本加大、樓市放量緊縮影響，樓市總成交量環比之前6個月下調了46.5%，同比最高更是跌幅達到了58.8%。其中下調最多的二手房銷量從5月份開始連續數月徘徊在8000套左右，實際過戶數量更是已經接近2008年均值。同時，據中原地産的調查數據顯示，在本輪調控的系列政策下，目前市場投資需求基本歸零。

　　住宅均價環比降0.1%

　　面對京城樓市的限購低潮，成交量下降和房價的下跌幅度並未完全同步。根據北京房地産交易管理網簽約價格，北京中原地産統計結果顯示：最近半年來，北京樓市價格停漲。樓市總成交均價近半年為21778元/平方米，環比之前半年均價下調了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上漲。記者注意到，這一數據是將新建商品住宅、辦公寫字樓及商業用房綜合統計的。如果只看新建商品住宅的數據可以發現，均價環比限購前僅下調0.1%，同比去年仍上漲了3.1%。

　　對此，北京市房地産協會副秘書長陳志認為：“無論是成交量還是成交價格在這半年裏的漲勢都停止了，因此可以説抑制過快上漲的目標已經有了明顯效果。”