本報訊(記者 陳斯)今後，北京新建小區成立業主大會後，開發商向全體業主移交小區物業共用部分之前，雙方需共同委託第三方的物業服務評估監理機構對共用部分進行承接查驗。

　　開發商如果對第三方的評估進行干預，將面臨項目暫停銷售的處罰。

　　去年10月起，開始執行《北京市物業管理辦法》，其中設立了一個中立的第三方機構——物業服務評估監理機構。

　　昨天，市住建委下發《關於進一步規範物業服務評估監理活動有關問題的通知》，規範物業服務評估監理行為，此項規定針對的是去年10月1日起新法規執行後的新樓盤。

　　此前，北京對於開發商在銷售前的物業評估，要求必須到主管部門的窗口，由電腦隨機搖號抽取評估監理機構，以保證第三方的公平公正。

　　昨天下發的《關於進一步規範物業服務評估監理活動有關問題的通知》要求，開發商向全體業主移交物業共用部分之前，也要通過這種隨機搖號的方式來抽取評估監理機構。

　　為保證“第三方”機構的獨立性，通知要求，任何單位和個人不得干預物業服務評估監理活動。

　　建設單位在向全體業主移交物業共用部分之前，應委託物業服務評估監理機構對物業項目共用部分進行承接查驗。

　　如果建設單位以預先設定物業費標準等形式干預，一經查實，行政主管部門將責令其限期整改，且整改期間暫停該建設單位項目網上簽約；物業服務企業存在干預行為，限期整改期間將不得承接新項目，並不得參加物業管理示範項目考評。

　　同時，評估費用不用業主“掏錢”。市住建委表示，雖然屬於雙方共同委託的，但委託評估監理機構的評估費用原則上應是開發商來出。而強制要求其隨機抽取物業評估機構，也是為了保證查驗的公平公正。

　　評估費用還將統一標準。據了解，北京市物業服務評估監理協會將於近期成立，定期發佈物業服務評估監理業務收費標準，統一收費標準。

　　通知還要求，評估監理機構不得以壓低收費標準的方式惡性競爭。