與“中服地塊”並列，號稱北京下半年土地供應市場絕佳商用地塊的王府井地塊，昨日招標遭遇“寒流”，僅有三家企業參加競標。其中王府井發展限公司給出了29.01億的最高報價，折合樓面單價僅為3.4萬/平方米，遠低於預期。有關專家認為受國家房價調控政策持續影響，高庫存、融資難等原因將促使未來住宅土地市場持續降溫。

　　資料顯示，該宗地塊編號為京土整儲招(東)[2011]067號，將作為王府井國際品牌中心項目用地。建築用地總面積為2.72萬平方米，控制建築規模為8.5萬平方米，招標出讓底價為27.93億。

　　一般而言，隨著核心區域可供開發的商用地塊逐漸減少，實力雄厚的企業對核心區域最後地塊的爭奪往往十分激烈，然而，中服地塊和王府井地塊都沒有引發企業的“哄搶”。CBD中樓面價最高的是中服地塊中的Z4地塊，為2.14萬元/平方米，6月末的崇文門地塊競拍倒是引發15家企業激烈爭奪，最終，廣州市豐璟房地産開發有限公司力壓群雄，以總價7.1億元將這宗城區稀缺地塊攬入懷中。其樓面地價高達4.32萬元/平方米。

　　而王府井地塊，招標底價為27.93億。房地産調控以來，開發商對地塊的爭奪熱情明顯下降，而金融企業屢屢對優質地塊躍躍欲試。其中泰康人壽投標價格為28.63億、北京國際信託與萬通地産聯合體投標價格為28.72億。以王府井有限公司29.1億的最高報價計算，溢價率僅有4.2%，樓面價為3.42萬元/平方米，低於此前市場預期的5萬元/平方米。

　　據了解，中標人還需要完成工商銀行王府井支行、北京市鐘錶眼鏡公司和新北方旅遊産業發展公司三家拆遷單位的回遷工作，共計回遷面積達3228平米。業內人士認為，由於這些無償面積的要求，拉低了整體報價，且對項目整體佈局産生一定影響。此外，該地塊要求中標人對建成後物業不許散售須整體持有並長期經營管理，對中標人資金産生一定佔用。

　　土地交易的冷清，不僅出現在北京，上海同樣正在經歷一場土地交易的冷空氣。上海市嘉定區博園路以北、米泉南路以東地塊同樣是曾經被78家開發商關注的商住辦地塊，最終僅以11%的溢價率被上海土地市場上的一個“生面孔”摘走。

　　克而瑞副總經理李敏珠認為，上半年的調控使得開發商的資金回籠出現問題，融資渠道也被關閉，在此背景下，開發商出現不願拿地或不願高價拿地的心態。她同時表示，目前看來，開發商的拿地心態越發謹慎。

　　土地市場表現冷清，武漢、三亞等地卻陸續調整了基準地價水平。廣州基準地價調價聽證會最近剛剛結束，擬將住宅土地市場的基準地價提高110.38%。基準地價是政府制定土地“招拍挂”底價的重要參考之一，根據“鏈家地産”市場研究部的統計，截至2011年7月底，全國土地流標數量達到了353塊，同比增長了242%，其中住宅類土地流標數量163塊，佔比達到46%。