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7月房企業績普遍下滑 二三線城市限購前夕搶跑

發佈時間:2011年08月12日 08:04 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報


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  截至目前,包括萬科、保利等在內的14家上市房企已公佈7月銷售數據,與6月相比,這些企業中有9家銷售業績環比下跌,最大跌幅逾50%;有5家環比上漲,最大漲幅也達46%。與房企業績相對應的是,7月全國主要城市的成交情況也出現明顯分化。業內人士認為,隨著二三線城市限購政策逐漸深化,預計下半年樓市的整體銷售難度較上半年將有增無減。

  逾半數企業業績下跌

  截至8月10日,已公佈7月銷售業績的上市房企中,銷售額環比上漲的有富力、龍湖、恒大、融創中國及寶龍地産。其中,融創中國7月銷售金額22.59億元(人民幣,下同),環比上漲46.2%,漲幅最大。

  此外,富力地産7月實現銷售金額為30.35億元,與上月相比上升19%;龍湖地産7月實現銷售金額25.5億元,環比增長14.3%;寶龍地産銷售額也從6月的5.88億元增至6.08億元,增幅達3.4%;恒大地産7月銷售額為86.8億元,環比增1.1%。

  銷售額環比下跌的企業佔據絕大多數,包括萬科、中海、綠城、保利、金地、首創置業、合景泰富、花樣年及盛高置地,其中保利地産的環比跌幅最大,從6月的113.54億元跌至50.6億元,跌幅高達55.4%。

  此外,綠城銷售額從6月的36億元跌至7月的23億元,跌幅36%;中海銷售額由100.8億元跌至66.5億元,跌幅34%;金地從36.9億元跌至24.8億元,跌幅32.8%;萬科也由132億元跌至90.8億元,跌幅31.4%;盛高置地7月環比跌幅為24%,首創置業和合景泰富則分別微跌3.7%和1%。

  二三線城市樓市成交分化

  與房地産企業銷售業績相對應的,是7月全國主要城市樓市成交情況。據搜房網數據監控中心統計,今年7月,全國48個城市住宅成交量共計24.58萬套,環比6月上漲45.27%,同比去年7月上漲93.8%;住宅成交均價1.09萬元/平方米,環比6月上漲7.39%,同比去年7月上漲8.69%。

  “雖然總體上看成交量和成交價均環比上漲,但具體細分城市來看,7月大部分城市出現成交環比下降的情況,這與各城市受政策的影響(尤其是限購政策)有著直接關聯”,搜房網數據監控中心分析師表示。

  值得注意的是,環比下跌城市的跌幅,要普遍小于環比上漲城市的漲幅,因此才出現全國總體環比上揚的局面。譬如,在環比下跌城市中,廣州以21.02%的跌幅位列第一,但在環比上漲城市中,就有重慶和深圳的變動幅度大於廣州,分別環漲26.09%和25.83%。

  各城市成交情況的分化一定程度上也就決定了房企相應的業績變化。以中海地産為例,6月對中海業績貢獻頗大的長三角地區,受限購預期影響,7月業績直線下滑。

  房企下半年加速推盤

  “成交的環比上漲主要體現在非限購的部分二三線城市,這些城市由於市場預期的限購政策,而出現了搭趕末班車的效應。”北京中原地産市場總監張大偉表示。

  在限購政策全面鋪開之前,房地産企業也將加速出貨。萬科董事會秘書譚華傑對萬科7月銷售下滑解釋稱,由於6月新推盤規模處於前7個月的高點,7月新推盤比6月減少較多,因此銷售環比有所下降。而8至10月將是萬科的推盤高峰,第三季度整體推盤量將高於第二季度。首創置業、富力、金地等也均表示下半年將增大二三線城市推盤量,並留意市場反應,作出適度的銷售安排和調節。

  業內人士稱,目前限購城市的數量越來越多,由於對下半年市場走勢並不樂觀,大多數房企都會選擇儘快出貨,不會把項目押後推出。萬科董事會秘書譚華傑於今年7月初也曾公開表示,下半年調控政策將進一步發揮作用,隨著市場供應的增加和存貨壓力的加大,競爭會更趨激烈。