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北京市場多數特價房誠意不足 折後價近似成交均價

發佈時間:2011年08月06日 15:40 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


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  本報訊 “百萬平方米大盤,60套特價房,先到先得。”伴隨著樓市持續萎靡,為打破僵局的開發商啟動了夏季大促銷,多個樓盤在近期推出“特價房”。不過,記者調查發現,絕大多數特價誠意不足,折後均價僅僅和同期成交均價持平,離“割肉”還有一段距離。

  多項目齊推“特價房”

  通州華業東方玫瑰項目銷售人員告訴記者,樓盤本月推出60套特價房,比此前每平方米16500元的均價要下調1000元,而部分較低樓層的單價,只在每平方米14500元左右。“通州的房價您是知道的,絕對沒這麼便宜的,您趕緊來看看吧。”

  伴隨著樓市成交量的持續下降,“坐不住”的開發商都退出了“以價換量”的大促銷,各種名義的“特價房”近日在多個樓盤同時出現。記者了解到,除了華業東方玫瑰外,位於通州新城的月亮河公園也推出了特價房網拍活動,精裝小戶型起拍價約每平方米20000元。銷售員告訴記者,這比目前在售房源的報價每平方米要便宜6000元。而大興的旭輝禦府項目,既前期的特價房後,又推出50套特價花園洋房,折後均價每平方米20000元。

  折後特價只是成交價

  不過,記者發現,大多數“特價房”並不是真正的“抄底價”,折後價格也只是和成交均價持平而已,而且多數項目是“滯銷盤”。

  根據北京市房地産交易管理網的記錄,4月24日取得預售許可證的華業東方玫瑰項目,一次共推出了1478套房源,截止到8月5日,僅簽約了471套,簽約率只有31.9%,成交均價只有每平方米15954元,幾乎和“特價房”每平方米15500元的價格持平。旭輝禦府6月5日推出的332套新房源,至今只簽約了69套,簽約率僅有21%;而已簽約房源的成交均價是每平方米19631元,比“特價房”折後的每平方米20000元的均價還低出一小截。

  買新房能分期首付

  除了各樓盤花樣各異的“特價房”外,也有開發商為了攬客提出分期首付。近日,位於房山的一個老項目,對外推出了首付分期的優惠,購房人簽訂購房合同後,可以分期支付首付款,第一期只要支付10萬元。

  “我們最近來了好幾撥團購的,基本上都是首套住房,剛需來抄底的。您要是想出手可得快點。”售樓處人員向記者表示。不過,業內人士卻指出,分期首付的辦法,只在2005年樓市低迷的時候才使用過,如今舊計重提,説明開發商的銷售壓力不小。

  庫存壓力將逼“真割肉”

  “現在開發商的壓力都不小,賬上有點現金,都想留著‘過冬’,不敢輕易揮霍。”幾年來一直在北京市場深耕的一位開發商告訴記者,銀根緊縮下的現金流壓力,令大小開發商的銷售壓力都不小,而且北京“限購令”的執行,讓購買力成了一塊既定的蛋糕,“吃”一點少一點。“我看,今年下半年,形勢很嚴峻,真正的‘降價潮’有望到來。”

  “根據我們的測算,截至8月4日,北京住宅總庫存已達到10.6萬套,而市場總商品房庫存面積更是高達3400萬平方米。本來開發商期望通過放緩供應節奏來等待政策放鬆,但隨著近日新‘國五條’的出臺,預計三四季度降價求量的行為將增加。”北京中原地産三級市場總監張大偉表示。趙瑩瑩 J201

  項目名稱 特價活動(以售樓處為準)

  華業東方玫瑰 60套特價房,每平方米價格下調1000元

  M5朗峰 部分房源“2萬抵10萬”

  旭輝禦府 50套特價花園洋房,折後均價20000元/平方米

  月亮河公園 精裝修特價房,起拍價20000元/平方米

  果嶺-假日 特價房均價14000元/平方米

  CAGO寓所 特價房為87平方米A1,101平方米A2和102平方米A3戶型SourcePh">