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未來3-5年房價怎麼走 五成多調查者仍看漲四成多看跌

發佈時間:2011年08月06日 04:32 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報


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  艾經緯 張蕾

  近期銀監會主席劉明康表示,即使房價下跌五成,銀行業也可以承受。你認為未來3~5年內房價走勢如何?

  截至8月5日13時,10955名投資者參與的第一財經日報《財商》週末聯合騰訊房産發起的第77期調查——“未來3~5年內房價會跌嗎?”結果顯示,超過60.22%的參與調查者沒有自住性房産;同時有66.42%的參與調查者表示今年沒有買房計劃;85.57%的參與調查者表示買房主要是用來居住的;有54.73%的參與調查者認為未來3~5年內房價會繼續上漲。

  今年“兩會”期間,住建部負責人表示,中國城市89%的居民擁有住房,其中約12%為祖上傳下來的,為原有的私有住房;40%多是計劃經濟時代建的宿舍,其後通過住房制度改革變成職工個人的房産,也就是“房改房”;還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。

  另外,數據顯示,隨著城鎮住房制度的改革,中國城鎮住房隨之快速發展。1978年到2010年,城鎮人均住房建築面積從6.7平方米提高到30平方米以上。

  《財商》調查顯示,參與調查者中,有60.22%的人處於沒有自住性房産狀態,28.35%的人有一套自住性房産, 11.43%的人有一套以上的自住性房産。

  今年以來,諸多房地産人士認為,今年房價將出現拐點,因此也是買房的較好時機。

  《財商》調查顯示,參與調查者中,66.42%的人今年沒有買房計劃,9.03%的人表示已經落實了買房計劃,還有24.55%的人表示正準備落實買房計劃。

  今年以來,北京、天津、瀋陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購等政策的影響,成交明顯放緩,隨著限購政策的深入,市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。

  《財商》調查顯示,參與調查者中,85.57%的人表示買房主要是用來居住的,11.37%的人表示是以此作為投資項目,僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。從這個結果或許可以看出房産市場自住需求成主流狀態。

  對於未來3~5年房價的走勢如何?《財商》調查顯示,認為會繼續上漲的調查者比例達54.73%,認為房價將下跌10%左右、20%左右的調查者比例分別為12.87%和7.97%,此外還有24.43%的參與調查者認為房價會下跌30%甚至以上。

  目前,業內較為一致的觀點認為,房價在2010年達到頂峰,2015年可能是拐點年。