艾經緯 張蕾

　　近期銀監會主席劉明康表示，即使房價下跌五成，銀行業也可以承受。你認為未來3~5年內房價走勢如何？

　　截至8月5日13時，10955名投資者參與的第一財經日報《財商》週末聯合騰訊房産發起的第77期調查——“未來3~5年內房價會跌嗎？”結果顯示，超過60.22%的參與調查者沒有自住性房産；同時有66.42%的參與調查者表示今年沒有買房計劃；85.57%的參與調查者表示買房主要是用來居住的；有54.73%的參與調查者認為未來3~5年內房價會繼續上漲。

　　今年“兩會”期間，住建部負責人表示，中國城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來的，為原有的私有住房；40%多是計劃經濟時代建的宿舍，其後通過住房制度改革變成職工個人的房産，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。

　　另外，數據顯示，隨著城鎮住房制度的改革，中國城鎮住房隨之快速發展。1978年到2010年，城鎮人均住房建築面積從6.7平方米提高到30平方米以上。

　　《財商》調查顯示，參與調查者中，有60.22%的人處於沒有自住性房産狀態，28.35%的人有一套自住性房産， 11.43%的人有一套以上的自住性房産。

　　今年以來，諸多房地産人士認為，今年房價將出現拐點，因此也是買房的較好時機。

　　《財商》調查顯示，參與調查者中，66.42%的人今年沒有買房計劃，9.03%的人表示已經落實了買房計劃，還有24.55%的人表示正準備落實買房計劃。

　　今年以來，北京、天津、瀋陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購等政策的影響，成交明顯放緩，隨著限購政策的深入，市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。

　　《財商》調查顯示，參與調查者中，85.57%的人表示買房主要是用來居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。從這個結果或許可以看出房産市場自住需求成主流狀態。

　　對於未來3~5年房價的走勢如何？《財商》調查顯示，認為會繼續上漲的調查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調查者認為房價會下跌30%甚至以上。

　　目前，業內較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。