7月以來，低價開盤的郊區項目相對密集。截至7月26日，73%的在售北京郊區項目價格低於2萬元/平方米。最為典型的密雲縣，本月新開樓盤如綠地花都嘉園、懿品府小區、禦東園小區和雙井福園，售價均在1萬元/平方米上下徘徊。

　　跟風降價與低價推盤

　　隨著本月初領海朗文世家與旭輝禦府的一場價格戰，由此引發的成交熱也帶動了大興項目的價格回落。據位於大興黃村的綠地中央廣場新里西斯萊公館項目負責人孫光正介紹，項目目前僅余的20多套房，如今最低價可低至1.9萬元/平方米，項目同時還推出幾套特價房，可在原價的基礎上打八折。與此同時，首邑溪谷、紅木林等多個大興項目則採取辦卡優惠的促銷手段吸引客戶。

　　郊區樓市價格紛紛“跳水”，即將入市的新盤同樣不甘示弱。記者從位於昌平小湯山核心度假區的納帕瀾郡售樓處了解到，該項目自6月初便推出“辦卡可享受至開盤當日每天減500元房款”的優惠活動，預計于8月中旬正式開盤。該項目銷售人員介紹，納帕瀾郡的預期開盤均價為1.4萬元/平方米起，此價格與距離納帕瀾郡僅5公里左右的北七家限價商品房價格相去不遠，低價入市之舉可以説是出自對當前樓市形勢的理性判斷。

　　亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，由於限購政策對於購房人群産生了抑製作用，導致成交量停滯、需求量驟減，供大於求的現象更加突出，而郊區的新盤供應量和庫存量也對房價造成了擠壓。她認為目前郊區低價房主要分兩種情況：一種是新盤為樹立項目形象、給後期銷售奠定基礎而採取低價策略，另一種是老盤在售過程中受各種壓力影響而不得已降價。

　　北京中原市場研究部認為，近些年郊區土地供應和住房供應增加，一些郊區房價上漲過快，在樓市出現調控的時候，這些區域房價敏感極易出現波動，而保障房供應的增加對商品房住宅成交和價格也産生影響，加之郊區二手房市場的降價反作用於新房的成交價格，造成郊區一些樓盤不得不通過增加折扣等優惠活動降低實際成交價格。

　　新盤扎推 競爭加劇

　　根據亞豪機構數據顯示，2011年上半年(截止到6月28日)，北京市新開盤住宅項目共117個，同比減少37.43%，商品住宅庫存量突破10萬套大關。亞豪機構預計8月份北京市場將有26個項目入市，其中絕大部分項目供應集中在房山、昌平等郊區。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，上半年，不少開發商出於對政策環境、市場環境的考慮而推遲了開盤計劃，這必然導致下半年郊區新盤扎堆入市，加之樓市調控政策高壓下剛需購房者的觀望心理日趨明顯，由此帶來的資金回籠壓力、銷售壓力令降價促銷變得順理成章。隨著樓市調控政策繼續發揮效力，以價換量的銷售策略或將成為開發商的共識。如果説上半年只是個別新盤引起的跟風降價，那麼下半年，新盤供應量集中的區縣或將出現明顯的價格回落。

　　北京中原市場研究部分析，郊區樓市短期內的降價，會使觀望的客戶對市場的判斷為繼續下行，因此推遲入市的時間，而降價的幅度也直接影響著購房者的入市選擇，剛性自住需求的選擇機會增多，無形中給了開發商一定的壓力。

　　西斯萊公館項目負責人孫光正則言簡意賅地對郊區樓市給出了預測：市場的冷酷性決定了目前這種降價勢頭將繼續延續。