酷暑七月，杭州樓市卻似一塊難融的堅冰。本報對主城區(不包含余杭、蕭山)7月份開盤的9個住宅項目銷售數據統計顯示，平均成交率不足1成。銷售最好的樓盤，成交率也只有72%。對眾多開發商而言，這註定是一個艱難的酷暑。

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　　9個樓盤中，成交率低於10%的有5個，超過半數。其中金隅觀瀾時代主要是受到下沙降價樓盤德信中外公寓以及毗鄰的保利江語海的衝擊，銷售大受影響。金地自在城與保利江語海前期一直是樓市當中的成交大戶，此次排行墊底主要還是因為銷售週期過短。這兩個樓盤都是在7月底推出新房源，成交量尚未充分釋放。

　　如果説金地自在城與保利江語海的成交率不如人意情有可原的話，那麼九潤公寓的表現就很難找到可原諒的理由了。九潤公寓于7月2日推出了169套房源，整整過去1個多月了，至今僅成交2套。這也反映九潤公寓所處的九堡板塊競爭激烈的事實。

　　72%

　　成交率最高的樓盤是德信中外公寓，其于7月7日推出95套房源，已成交68套。這是一個令眾多開發商羨慕的成績，其低價入市、快進快出的策略，對剛需樓盤有較強的借鑒意義。近期樓市成交率較高的樓盤基本上都滿足這麼幾個條件，面積100平方米以內，總價150萬元以下。但是這種策略，對高端樓盤則並非完全適用。

　　在當前樓市政策下，改善型的高端樓盤受到的衝擊顯然要更大一些，有不少高端樓盤，銷售週期超過3個月，成交率仍然在10%以下。不過也有賣得還不錯的樓盤。比如欣盛東方福邸，這個樓盤曾經取得銷售9成的好成績，成為申花板塊上半年的銷售冠軍。7月11日二期推出的都是大戶型，主力總價在350萬元以上，開盤當天預定5成，並且開盤兩周以來一直保持穩定的簽約增幅，應該説這樣的成績在當前行情下算是很不錯了。

　　80%

　　成交率低位徘徊，但是該開的樓盤遲早還是要開出，這就意味著開發商的庫存量將會持續上升。此前有人做過統計，以目前銷售速度，要花13個月的時間才能將庫存消化完畢，銷售壓力可想而知。

　　銷售壓力持續增加，意味著折扣空間也會不斷加大。目前在售樓盤的折扣，不少已經接近或者低於9折。也有一些新開樓盤，選擇理性定價，很難説到底是打了多少折。近期名城推出部分8折優惠房源，雖然不是全線打折，但這畢竟是今年杭州樓市的最低直接折扣。

　　如果下半年銷售形勢未得到好轉，開發商面臨更大資金回籠壓力的話，更多樓盤接近或者跌破8折，也並非沒有可能。

　　0.14%

　　另據中國指數研究院8月1日發佈的7月“百城價格指數”顯示，全國66個城市房價環比上漲，其中，杭州7月住宅價格環比6月微跌0.14%，同比去年7月上漲3.53%，平均價格為20654元/平方米。

　　數據顯示，7月杭州商品住宅成交2546套，成交面積24.73萬平方米，其中成交面積環比下跌26.78%，同比下跌22.73%。7月杭州商品住宅新增供應大幅下跌，新推房源數量明顯下降，一共新推商品住宅3483套，總面積為37.95萬平方米。新推面積環比下降58.84%，同比上漲7.57%。這些數據顯示出開發商明顯放緩了推盤節奏，主要原因是前期推出的房源銷售不太理想。但是這一舉動勢必會人為增加未來數月的供應量，致使競爭更為激烈。

　　7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。

　　風向

　　業內曾一度寄希望於下半年政策鬆動，比如取消限購，以此獲得喘息的機會。但是現在看來，這一希望已經落空。

　　“尚未確定，但可以肯定的是限購年內不會取消。”住建部一官員近日表示，下半年政策放鬆的可能性幾乎沒有。這是官方針對限購令是否取消的首次明確回應。

　　不僅如此，限購令將會在更大範圍內實施。7月12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購範圍，抑制二三線城市房價過快上漲。7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆的基調；有專家據此判斷，限購會持續實施至2012年初，在未來的1-2年內，樓市將迎來實質性調整。

　　“只要中央調控政策不變、‘限購令’等持續，房價則‘穩中微降’，反之，‘穩定、忐忑、平衡’是主旋律，未來1年內，房地産市場將繼續量縮價穩，或者形象地説是‘溫水煮青蛙’。”上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波如是認為。

　　自去年4月份北京率先開始並迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意願明顯下降、各地土地出讓金銳減。