21世紀經濟報道 田新傑 上海報道

　　核心提示：今年旭輝已拿下11幅塊地，新獲土地面積186萬平方米，土地儲備增至539萬平方米。

　　並非所有房企都收緊了土地市場的步伐。

　　8月1日，上海旭輝集團宣佈，繼去年一年在拿下6塊地（拿地面積在上海僅次於綠地）之後，今年至今，旭輝已拿下了11幅地塊，新獲土地面積總計186萬平方米，集團土地儲備增至539萬平方米。

　　“最直接的理解，旭輝持續增加並達到相當規模的土地儲備，無疑是在為上市增加籌碼，。”一位券商分析師如此解釋這種典型的逆市購地行為。

　　旭輝集團董事長林中為2011年旭輝集團最初制定目標之一是“新購10幅地塊”，上半年剛過，在土儲這一環，旭輝已超額完成任務。

　　和大部分收縮戰略的房企相比，旭輝今年至今在土地市場投入超過15億元，對於這樣的“跑馬圈地”，業內難免存在質疑，尤其是風險控制。在回應大量拿地、快速開發、快速週轉時如何保證穩健的疑慮時，旭輝相關高層表示，處理這個問題，穩健是第一位的。

　　林中直言，為維持公司的正常規模運轉，公司必須要不斷增加拿地量；要實現2014年實現500億元銷售額，還要擴大土地儲備，下半年還要至少拿2幅地。“旭輝集團會選擇在有發展潛力、有輻射力、有活力、規範化的城市深度耕耘，長期發展，不輕易進入，更不輕易退出，形成一二三線城市全覆蓋的戰略縱深佈局。”

　　近日召開的旭輝集團上半年經濟分析會傳出消息，林中透露了旭輝明年的發展目標是年銷售額200億，力爭2014年銷售額跨過500億大關，進入中國房地産第一陣營。據了解，旭輝今年可供銷售的貨值約200多億元，明年拿到預售證的貨值將有280多億元。

　　旭輝在長三角和環渤海的成功佈局贏得了發展的戰略縱深，重慶、合肥、長沙、鎮江、蘇州、廊坊等10多個城市經過3年的培育期，目前都進入收穫期。目前，又新開拓了唐山、天津，涉足城市擴大到13個。

　　在某種程度上，房企在大量增加土儲的同時，上市的進程就顯得尤為重要，這也是外界對旭輝逆市擴張存在質疑的一個重要思路。

　　對此，旭輝方面有關人士向本報記者表示，“對於上市，企業一直在努力推進中。”今年4月香港方面首次傳出“旭輝集團計劃赴港上市，初步集資規模約5億-6億美元（約39億-46.8億港元），上市計劃最快於4月正式啟動”後，至今未有相關公開信息披露。