2日，廣州市國土房管局舉行廣州市國有土地使用權基準地價更新成果聽證會。據悉，中心城區住宅基準地價擬從1599元/㎡上調至3364元/㎡，這一標準經過修改呈報給市政府後將於年底實施。這意味著，屆時廣州不少老房子交易時，所補的地價款又要增加了。

　　拿地成本影響漲幅

　　據悉，此次基準地價更新成果涵蓋廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、花都區、南沙區和蘿崗區所轄範圍。本次基準地價(基準日2010年7月1日)更新成果顯示，廣州市商業、居住、工業用地基準地價平均價格水平分別為5356元/㎡、2085元/㎡、471元/㎡，其中，中心城區商業、居住、工業用地基準地價平均價格水平分別為10297元/㎡、3364元/㎡、692元/㎡。

　　而上一輪基準地價(基準日2009年7月1日)顯示，在廣州中心城區，商業用地平均價格為6267元/㎡，住宅用地為1599元/㎡，工業用地為674元/㎡。

　　換言之，對比兩次基準地價平均價格水平，中心城區商業用地上漲了64.3%，住宅用地上漲110%，工業用地小幅上漲2.7%。

　　房管局解釋，中心城區因具有完善的公共服務設施和市政基礎設施以及“三舊”改造相關政策的影響，土地取得成本較高，因此基準地價價格水平高於花都、番禺、南沙等外圍地區。此次編制的基準地價是廣州市近年來土地平均價格水平的反映。

　　不等同於成交價格

　　有市民擔心，隨著基準地價的上升，可能在一定程度拉升住宅樓價。對此，市房管局估價所相關負責人解釋，“基準地價”給大家一個客觀的土地價格參考，反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢。

　　而具體到公開出讓土地的成交價格，則受規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等個別因素影響，因此基準地價不應等同於具體土地市場成交價格。

　　同時，由於基準地價與土地實際交易價存在較大差距，儘管此次基準地價總體漲了7成，但也只有市場成交價的7成而已，故其對地價與房價影響不大。

　　不與拆遷補償挂鉤

　　對於老百姓而言，基準地價所起到的是一個補地價的作用。對市民最直接的影響，就是在出讓房屋時作為補交土地出讓金的依據。

　　根據《批轉市國土房管局<關於進一步規範我市國有土地有償使用的意見(試行)>的通知》(穗府[2005]36號)第四條第(四)點“屬於原劃撥用地上的私有住宅用房(不含經濟適用住房、解困房、安居房、已購公有住房)交易、交換、贈與補辦土地有償使用手續的，按區片平均住宅用途土地有償使用費的10%計收……”的規定，此次住宅基準地價平均上調了110%，就意味著要補交更多的土地出讓金了。

　　市民如想查詢廣州市中心區和蘿崗區的住宅用地基準地價，可登錄廣州市國土房管局網站(www.laho.gov.cn)。

　　那麼目前廣州的拆遷的補償是否與基準地價對接？房管局表示，兩者不可直接挂鉤。拆遷補償還要考慮地上覆蓋物等因素，基準地價是國有土地價值的體現，而且具體拆遷補償也需要拆遷方與被拆遷人的溝通。

　　名詞解釋

　　什麼是基準地價？

　　基準地價是對城鎮各級土地或均質地域,在正常土地市場條件下,按照商業、住宅、工業等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權區域平均市場價格，它包含土地取得費(徵地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。