“新滬四條”頒布首個週末 樓市降溫

　　晚報記者 張駿斕實習生 海紅 報道

　　“新滬四條”出臺後的首個週末，其威力就開始顯現。

　　上週末，記者多路探訪開盤項目發現，以往一些熱銷的項目本次開盤的成交量開始有所下滑。

　　“新的政策提高了購房者的買房門檻，肯定對樓市成交存在一定程度的影響。 ”一名案場經理表示。

　　購房者猶豫不決

　　上週末，寶山推出兩個公寓項目。昨日10時，記者來到位於寶山顧村板塊的一項目，發現現場已經有不少購房者前來參加搖號，很多家庭都是兩三個人一起看房。

　　但是這種場面，對於一些一直關注該項目的購房者而言，就顯得不夠熱鬧了。 “和6月底相比，人數差遠了。 ”現場一名的陳姓購房者説。據其介紹，6月時他就是由於排號太靠後了沒有買到自己中意的房子，這次才繼續來看。 “主要是現在感覺不確定，房價走勢到底如何，心裏沒有底。這次沒有買到中意的房子，我還是會選擇再等等看。 ”陳先生説道。

　　另外一對年輕的購房者則坦言：“我們準備結婚了，所以得趕緊把房子定下來，即使以後調控政策改變，房價會跌，我們也等不到那時候了。 ”

　　截至記者中午時離開售樓處，該項目的銷控表上，仍由很多房源未貼上已售的紅色標簽。

　　而另外一路記者則跟隨一網站組織的網友看房團對嘉定的幾個樓盤進行參觀，在大巴上，很多購房者在談論樓市新政時也表達出了猶豫的心態。“總感覺房價有下跌的可能，現在先看看，萬一有合適的也會考慮出手。 ”看房者沈先生説。

　　雖然案場的銷售人員一直在極力推介，但是購房者卻並不急於確定。黃女士對嘉定一項目留下了較深印象，並且對樓盤品質表示讚賞。但是真正到要確定意向的時候，黃女士卻坦言，還將繼續觀望一段時間。也有不少購房者向案場經理諮詢限購令升級後，是否有什麼規避的方式，但是案場經理都坦言“現在無法操作，沒到年限的只有再多等幾個月了。 ”一名案場經理表示，對於最近上海出臺的新“滬四條”涉及到“不能補繳個人所得稅”這條，對他們的項目和銷售影響不大，因為他們的客戶群主要是中高端客戶，幾乎不存在補繳個稅購房的情況。

　　但他坦言，新政對剛需者特別是非戶籍購房者，肯定會有一定的影響，因為新上海人佔了不小的比例，而且目前上海樓市的確存在一定比例的“補繳個人所得稅”情況。新政的實施也會對樓市成交存在一定程度的影響。

　　樓市“夏眠”7區縣0開盤

　　隨著7月最後一週的結束，2011年首個樓市淡季月的供應情況也塵埃落定。據上海搜房網數據監控中心統計，2011年7月上海共計28個住宅項目開盤，環比6月下跌了26.3%。隨著開盤量的持續下滑以及近幾週成交量的萎靡，從一定程度上反應出上海樓市已經邁入“夏眠期”。

　　上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，7月開盤住宅項目主要分佈在寶山和浦東新區，兩區共計開盤住宅項目11個，佔比近4成；而位於外環外的金山以及地處市中心的虹口、閘北、徐匯、長寧、新黃浦、靜安等區則呈現0開盤。曾在6月有過一股開盤小高潮的青浦區則出現較大下滑，7月僅3個樓盤入市。

　　與此同時，7月上海共有24個項目延遲上市，環比6月下滑近3成，其中有近半數的項目推遲到8月開盤。這24個項目包括象嶼酈庭、富興華庭等7個全新盤。