樓市調控朝既定方向前行，廣東江門拉開三線城市限購大幕

　　“新一輪銀行壓力測試結果顯示，最壞的情況——就是房價下跌50%、30%，跌掉三成、五成——這種情況下，我們的不良貸款都可以承受。銀行業不存在被房地産商挾裹這一説。”銀監會主席劉明康昨日如此表示。

　　這似乎能給擔心限購範圍擴大將引起相關行業蕭條的經濟學家謝百三消除一些顧慮。現在的國內外經濟形勢，與全球金融危機肆虐的2008年相比，顯然要樂觀得多。劉明康的表態，或將成為此輪房地産調控進程的一個標桿。

　　謝百三認為，現在已限購的大中城市已達41個，如果再對洛陽、桂林等這類二三線城市限購，雖然會令這些城市的需求得到暫時遏制，但需要注意兩個問題。一是，會否導致全國與房地産有關的42個産業全面蕭條；二是，在外匯佔款與日俱增的今天，極可能再次壓下葫蘆起了瓢，將6.4%的通脹再壓上去。

　　儘管住房和城鄉建設部還沒有公佈新一輪限購城市的名單，但三線城市加入限購的隊伍已成大勢所趨。廣東江門房管局信息管理科相關工作人員昨日對媒體證實，該市8月1日起將全面實施限購措施，以抑制房價的過快上漲。

　　7月25日，中原集團研究中心針對15個省份50個未限購的二三線城市樓市發佈一項最新調查報告。中原集團調查報告顯示，近四成城市本地投資購房比例超過20%，近三成城市外地人購房比重超過20%。報告認為，應根據市場發展階段和市場結構等因素差異，採取不同限購措施。

　　廣東江門市是7月12日國務院召開會議要求房價上漲過快的二三線城市嚴格執行限購政策之後，首個正式宣佈限購的二三線城市。上述工作人員表示，目前出臺的政策暫時只針對境外人士購房，對於境內非本地人口購房的政策還未公佈。江門市政府相關人士透露，當地住建局此前曾經研究過相關細則，但沒有最後確定。

　　江門一家房地産開發商的營銷總監透露，早在7月初就已經收到風聲，預計會在8月開始限購，為此，江門許多樓盤都在7月底爭相開盤，趕末班車現象明顯。“上半年房價漲得比較火爆，不限購也不行。”上述開發商稱。

　　搶搭“末班車”不僅存在於江門，全國各地受“搭末班車”心理的影響，對二、三線城市的出手加速。在河北環首都經濟圈地區，不少的投資客甚至買樓一次付清。到目前為止，二、三線城市樓價同比增長近兩成。

　　已經執行限購的上海，也在日前公佈了收緊限購政策的條令。非上海戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期必須符合“自購房之日起，前兩年內累計繳納滿12個月”的規定，補繳的不予認可。

　　此外，上海市住房保障和房屋管理局發佈了《關於加強本市商品住房銷售行為監管嚴格執行住房限售政策等有關問題的通知》，規定各區縣房管部門要與價格主管部門加強配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現場公佈的房源價格應當與經房管部門備案的一房一價保持一致。

　　不過，限購是否會大規模展開，目前還是未知數。有媒體報道稱，接近住建部的一位消息人士認為，這次限購不會大規模鋪開，目前還沒有具體實行的時間表。 (李木子)