本報記者 劉力圖 廣州報道

　　近日，有傳聞稱新增限購城市名單將在兩個月內公佈，其中華東、華南成為被關注的重點區域。

　　儘管進一步擴大限購城市的政策尚未落實，但珠三角部分城市風傳即將出臺相關政策，樓市已出現“等不及”的情緒，這廂開發商加大推盤，那邊購房者忙著搶購。

　　有珠海的業內專家向本報記者分析，在珠海等城市的樓市購買人群中，外地戶籍的人口一直佔據半壁江山，如果珠海的限購令落實，對外地戶籍的買家影響最大。

　　投資者忙搶購

　　老家在山西的朱啟光自2004年在珠海安家落戶後，成為了專職的炒家。自珠海即將限購的消息流傳以後，朱啟光時刻關注著各方的即時動態，從領導層不公開表態、開發商扎堆推新盤，到首次置業者格外關注樓價波動，這些在他眼中都成了一條鎖鏈，下一個新節點正是珠海樓市的驟變。

　　採訪過程中，朱啟光始終手捧著平板電腦，盯著電腦裏顯示的8月珠海新盤資料，仔細對比並研究各大新盤的戶型圖、樣板房效果圖、促銷優惠措施等，他盤算著8月入市的計劃——在每個新盤都得拿下一套，為下一步的驟變做好準備。

　　據了解，繼7月份開發商掀起推盤熱潮後，珠海8月即將推出7個新樓盤，其中純新盤3個，其餘的為老盤推新貨，而且老盤加推的新單位比早前的開盤單位量要多。

　　“這8個盤都是珠海本地開發商手上的項目，而且地段優越，屬於黃金盤，價格也較為合理，此時不入市更待何時。”朱啟光分析，這些新盤都是開發商在限購令前的“誘餌”，一來吸引投資客跟風，其次是給擔心市場波動的買家吃下定心丸。

　　朱啟光告訴記者，在他的投資圈子裏，像他這樣入市的朋友並不少，大家認準的是珠海的剛需，即使實行限購令，對本身就有置業需求的買家來説影響並不大，該買的還是會買，特別是首次置業者。

　　“相反，限購令之後，開發商推盤的速度預計會有一定程度下降，在樓價不會大幅度降低之前，珠海的市場還是被看好。因此，對於限購令前大量入市的樓盤會否滯銷並不擔心，只要是精品肯定有市場。”他説。

　　房價虛火

　　地處珠三角南端的珠海經濟特區與澳門毗鄰，珠海與澳門猶如深圳與香港。近年廣珠城軌開通、珠港澳大橋興建、橫琴區開發等重大項目的推進，使得本身佔有經濟總量優勢的珠海成為珠三角房産投資的熱門之選。

　　受到深圳、廣州等一線城市限購等綜合因素的影響，珠海上半年商品房銷售均價每平方米高達12283元，同比上漲超過40%，但商品房銷售面積為89.8萬平方米，同比減少12.6萬平方米，呈現出量跌價漲的格局。

　　在廣東去年12個商品房均價漲幅超過21%的城市中，珠海漲幅最大，達到38.4%。住建部相關負責人曾指出，珠海樓市的價格漲幅遠遠超過“房價漲幅不超過同期GDP或人均收入增長水平”的紅線。

　　監測數據顯示，珠海樓市今年上半年有近64個項目（包括別墅項目）在售，6個月中，共有近28個項目推出市場，其中，5月份是推盤高峰期。而今年上半年的成交情況相對較緩和，但在這緩和之下有兩大看點，一是受到去年下半年的高成交量影響，今年上半年緩和的基點較高；二是熱點不斷，開盤立即售磬的現象成為常態，觀望者以及改善型買家的需求得到釋放。

　　雖然對珠海的限購預期仍然樂觀，有多年炒房經驗的朱啟光卻表示，雖然珠海目前的樓價處於歷史高位，但其整體成交量與往年差很多，虛火旺盛。如果政府沒有根據珠海的實際情況制定限購措施，一旦套用一線城市的方式且用力過猛的話，珠海的樓市肯定傷不起啊。

　　實際上，除了珠海，增城和中山也出現大幅放量的情形。

　　在8月推盤預告中，增城即將有9個新盤面市，佔廣州十區兩市36個新盤總量的四分之一，成為全市開盤數量最多的片區。有數據顯示，二季度增城一手住宅網簽均價為8541元/平米，較第一季度微跌1%，但成交面積較第一季度猛增50%。其中，為了加大推貨力度，碧桂園鳳凰城新洋房組團“天麓山”的“筍價盤”並不少見，均價僅為每平方米8452元。降價15%的誘惑，讓增城的成交量直線攀升。

　　儘管中山的人口數量排在全省倒數第二，但上半年的樓市成交量卻排在全省首位。一位不願透露姓名的專家向記者分析，第一輪的限購後，來自深圳、廣州、佛山的外來投資者紛紛擁入中山，上半年全市一手住宅均價為每平方米6024元，比去年上半年的5129元上漲了17.4%。今年上半年中山市共成交一手住宅28368套，成交面積達到322萬平方米，成交面積甚至高於廣州。