內地豪客在香港近乎瘋狂地置業已不是什麼新聞，香港市民對此早已是怨聲載道，多數市民認為是來自內地的熱錢炒高了香港的樓價，並要求特區政府立法對此加強管制。最近，又有一個現象引起香港各界的關注，就是隨著內地樓市調控措施的逐步落實，港人在內地置業的熱度正在降溫，這有可能會令港人在內地地産市場投資的資金撤回並轉投本地樓市，使香港的樓市調控面臨更大的挑戰。

　　香港置業國際最新公佈的統計數據顯示，受到內地系列政策的影響，內地一線大城市房地産市場的成交數量及價格出現回落。業內人士指出，限購和限貸兩項措施對港人在內地置業影響較大。據統計，上半年港人投資內地物業的單位數量約為7300至8300個，較去年同期下降7%；涉及的金額為80億元人民幣，較去年同期約減少5%。置業國際在報告中預計，2011年全年港人購買內地物業的成交量及金額將分別減少5%及6%。

　　隨著港人在內地置業的熱情降溫，勢必導致部分炒樓熱錢從內地樓市撤出。那麼，這批資金將會何去何從？在當前全球資本市場動蕩、各地股市低迷、商品市場大幅波動的情況下，相對安全的退路很可能就是樓市。另外，香港人歷來就有“拿磚頭好過拿銀紙”的説法，即把資金投資于地産物業總比手持現金要讓人安心得多。

　　從統計數據看，這部分撤出資金的總量並不會太大，短期內也不大可能在香港樓市興風作浪，但卻可對舉步維艱的香港樓市調控雪上加霜。早在去年12月，香港千尺以上豪宅的樓價就已較1997年高峰期高出11%！今年上半年，香港的樓價走勢更是有升無降。造成這一現象的重要原因之一，就是內地豪客一擲千金式的瘋狂置業行動。新加坡高力國際在最新發表的二季度香港住宅物業市場研究報告中指出，5月份香港豪宅的平均售價再創新高，達到每平方英尺1.95萬港元，較2008年中的高峰期超出30%。

　　一家在港跨國地産公司的統計顯示，香港20%的千萬豪宅、30%的兩千萬豪宅、40%的五千萬豪宅以及70%的億元豪宅，都被內地買家購得。在這些買家中，不乏“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、淘寶老闆馬雲等內地富豪的身影，更有以3.45億港元購置九龍豪宅做生日禮物的“廣東80後少婦”。對此，香港恒基地産主席李兆基曾用“女人買手袋”來分析內地豪客在港買樓的心態，即“不貴不買，不靚不買，不是名牌不買！這就好比是女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

　　熱錢的大量涌入，早已令香港成為全球最貴、回報最低的地産市場。第一太平戴維斯早前曾發表的一份研究報告稱，對比俄羅斯莫斯科、英國倫敦、美國紐約及香港四個城市，2010年香港的樓價遠遠拋離前三者，較倫敦高出55%，成為全球房價最貴的城市之一。據統計，香港在過去5年樓價上升超過90%，表現遠勝過倫敦和紐約，但目前香港住宅的投資回報率卻只有2.6%，在上述四個國際城市中排名最低。

　　綜上而言，如果港人在內地樓市置業熱情遇政策阻礙而返港的話，就可能會對本已過熱的香港樓市産生新一輪的推動作用，香港樓市的泡沫也必然越積越多，一旦爆破將影響重大。