自2010年的樓市國八條實施以來，部分限購城市價格並沒有想象中出現大幅價格拐點。反而從上半年地方政府的經濟投資通報來看，各地房地産行業投資有增無減，部分地區房地産投資增幅達到30%，沒有出現想象中房地産企業資金鏈斷裂的現象。

　　那麼導致限購城市房價居高不下，二三線非限購城市房價快速增長的根本原因是什麼？為什麼中央需要進一步對房地産行業進行限制，最近一次二三線城市限購令的背後是什麼？中投顧問房地産行業研究員殷旭飛認為，我國房地産行業發展的根本原因為城市化進程加快，城市配套設施必須跟上城市發展規模。由於剛性需求的不斷增加，限購城市房價得到有力支撐，例如5-6月份，北上廣深房産交易大幅回暖趨勢正驗證了剛性需求的緊迫性。

　　二三線城市不僅有剛性需求的支撐，還有投資資金的支持。由於房地産投資依舊是當前最具有吸引力的投資項目，所以在房地産企業轉戰二三線城市以後，大量遊資也進入了二三線城市。但是與此同時，負面效應也由此突顯，部分二三線城市的土地財政問題愈加明顯，甚至某市財政中土地出讓金收入佔比超過50%，所帶來的地方債務問題已經迫在眉睫。

　　殷旭飛指出，中央政府進一步對房地産行業進行限制，一方面能夠限制房地産行業的投資過熱現象，防止房地産行業的發展再次陷入資本炒作層面；另一方面，二三線城市房價發展過快，導致地方財政、區域金融系統與房地産行業進行捆綁，從而致使國內經濟發展受到房地産威脅的指數上升。

　　中投顧問研究總監張硯霖指出，房地産行業發展在近5-10年內都將處於高速發展時期，只要房價不脫離正常發展軌跡，不會引起的社會融資量過於集中，那麼房地産行業將不會受到調控政策過多干預。但是，從目前的情況來看，部分房地産開發商依舊在打政策擦邊球，例如：中央房産政策中的“一房一價”當前已經成為虛設。值得注意的是，中央政府的底線非常明顯：只要房地産行業脫離正常發展趨勢，就會面臨無休止的調控政策。

　　中投顧問發佈的《2011-2015年中國房地産信託市場投資分析及前景預測報告》指出，房地産信託作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地産業的發展，對於我國房地産業乃至整個國民經濟都具有非常積極的意義。但是為控制風險，2010年11月12日銀監會下發《關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，要求對房地産信託業務進行自查和核查。