大抄底 濕地畔 田園夢

　　“圓您採菊東籬下悠然見南山的田園生活夢。”“快來度假吧！可免費遊世界地熱博覽園，採摘香蕉、藍莓等熱帶水果。”……且慢出發。這不是京城新涌現的旅遊景點，而是不著一字的樓盤廣告。

　　相持觀望的樓市僵局，讓“皇帝女兒”也“火燒了眉毛”。各大樓盤或動之以情，或曉之以理，發起了猛烈的手機廣告攻勢。只是，不談價格、不談地段、不談産權、不談風險，惹得人腦漲眼暈。

　　只説抄底不説價格

　　“65萬元超低總價，8號線即將年底通車。”市民王小姐近日收到了這麼一條手機短信，想要抄底買房的她，便興衝衝地撥通了銷售熱線。挂下電話後，她卻很失望。原來，項目位於昌平郊區，65萬元只是起步價，而且戶型是50年産權的辦公立項，折合成每平方米15000元的均價來看，並不便宜。

　　在持續調控下，購房人漸漸形成了房價下降的預期，樓盤廣告也投其所好，用特價、超低、抄底的字眼來吸引大家關注。不過，就像王小姐遇到的，所謂的抄底多數只是噱頭，是僅有一兩套房源的起價，如果按照實際均價算，支付房款要遠遠超出幾十萬。

　　只談享受不談地段

　　“地段、地段、還是地段。”在房地産業，“地段”三字經是至理名言，開發商拿地講究的是地段，購房人買房看的也是地段。可在各種位於五環外、北京城外的樓盤廣告中，位置卻成為不可説的秘密。

　　“快來度假吧！可免費遊世界地熱博覽園，採摘香蕉、藍莓等熱帶水果。”這是豐臺某樓盤的手機廣告。記者查詢後發現，該樓盤實際位於西南六環，距離市區較遠，沒有地鐵，周邊的公交線路也不是很多。至於提到的世界地熱博覽園，只是一路之隔的旅遊景區，和項目沒任何關係。

　　而在另一條“財富領漲不設限，160萬住170至220平森林疊院”的廣告中，所謂“三面採光、私家電梯”的疊院，實際位於河北的香河，根本不算北京房産。

　　只講購買不講産權

　　“首付10萬，不限購，房山輕軌旁，尊享70年。”在樓市“限購令”下，有別於70年産權普通住宅的樓盤，成為新寵，“不限購”的廣告語，也成為手機短信裏的新秀。不過，對於達不到70年産權這一點，絕大多數廣告卻是只字不提。

　　昨天，記者按照上條短信裏的提示，撥通了問詢電話。銷售員先是一個勁兒宣傳，樓盤是城市綜合體，不限購，戶型面積為38至68平方米一居和兩居，每平方米6000元起。經過再三詢問後，對方才表示，項目是村集體的産權證，並非大産權房。

　　只提成功不提風險

　　“加投新政全球700名額已爆滿，移民成功取得68個，魁省末班車有望半年內獲批。美國3A信譽評級政府項目，子女讀名校零學費。”“加拿大投資移民即將關門，搭乘最後末班車。美國投資移民萬豪酒店，全家拿綠卡五年還本。”市民劉先生週末連續收到了兩條海外置業移民的手機廣告。

　　由於加拿大移民部從今年7月1日起，對聯邦投資移民設置了每年700個申請名額的配額制，加國移民“末班車”的概念也被炒作起來。不過，記者發現，這類樓盤廣告，往往只許給購房人一個成功的美麗未來，卻對嚴苛的門檻和投資風險避而不談。

　　“即使搭上了700個名額的班車，可要成功拿到綠卡，還需要過硬的資産和對移民國的財政貢獻，並不是報了名就算數的。”從事海外物業研究的張先生告訴記者，從去年年底，加國就提高了投資移民的門檻，申請人的凈資産要求從80萬加幣提高到160萬加幣，投資要求則從40萬加幣提高到80萬加幣。趙瑩瑩